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寧波
留置權和抵押權有什么區別
留置權和抵押權有什么區別。留置權依照法律規定直接發生，屬于法定擔保物權；抵押權由當事人自由設定，根據雙方約定發生，屬于約定擔保物權。（2）標的物的范圍不同。留置權的標的物只能是動產，抵押權的標的物可以是動產，也可以是不動產。（3） 標的物與債權的關系不同。留置權的標的物應當與債權屬于同一法律關系，但企業之間的留置權除外，抵押權不受此限制。（4） 權利的實現是不同的。債務人未履行到期債務的，留置權人自然不能實現留置權，但應當先與債務人約定留置權財產后的債務履行期限；債務人逾期不履行的，留置權人可以折價留置權財產或者直接拍賣、變賣留置權財產。債務人不履行到期債務或者當事人同意實現抵押的，抵押權人方可行使；但抵押權人應當同意抵押人將抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物的價款清償債權。協議不成的，抵押權人可以請求人民法院拍賣或者變賣抵押物。（5） 消除的原因是不同的。留置權人喪失對留置權財產的占有或者接受債務人的擔保的，留置權消滅，抵押權不因這兩個原因消滅。如何實現抵押權：
抵押權的實現是指對抵押物進行處理以實現債權的行為。《擔保法》對抵押權的實現作了明確規定。
如果抵押權人在債務履行期結束時仍未清償，他可以與抵押人協商，以折價或拍賣、變賣抵押財產所得的價款清償抵押財產。協議不成的，抵押人可以向人民法院提起訴訟。抵押物折價、拍賣、變賣后，價款超過債權部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。同一財產抵押給兩個以上債權人的，拍賣、變賣抵押財產的價款，應當按照下列規定清償：（一）抵押合同登記生效的，按照抵押登記的先后順序分配順序相同，按債權比例清償。（二）抵押合同自簽訂之日起生效的，抵押物已登記的，按照第（一）項的規定清償；未登記的，按照合同生效時間的先后順序清償；支付順序相同的，按照約定的先后順序清償按債權比例清償。
城市房地產抵押合同簽訂后，土地上的新房不屬于抵押物。抵押房地產需要拍賣時，土地上新增的房屋可以依法與抵押物一并拍賣，但抵押權人對新增房屋拍賣所得不享有優先受償權。依照本法規定，以承包荒地的土地使用權抵押的，或者以鄉（鎮）、村企業廠房占用范圍內的土地使用權抵押的，抵押權實現后，未經法定程序，不得改變土地集體所有權和土地用途。
拍賣劃撥國有土地使用權所得價款，抵押權人依法繳納相當于土地使用權出讓金的價款后，優先受償。抵押權人實現抵押權后，為債務人提供擔保的第三人有權向債務人追償。
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