定金與定金的關系和區(qū)別是一個特殊的法律概念，其目的是保證合同的成立和履行，并有具體的定金規(guī)則。它具有特定的法律內(nèi)涵，被稱為存款的一部分。不履行債務的，無權(quán)要求返還定金；不履行債務的，應當加倍返還定金。而定金并不保證合同的履行，它只保證支付部分定金。如果你不履行債務，你可以要求退還押金。因此，認購書上寫的定金一定要區(qū)分哪個“定”（定），因為有不同的法律概念。通常，房地產(chǎn)開發(fā)商在認購書中都有這樣的條款，從認購書簽字之日起購房，否則不予退房。首先，根據(jù)《民法通則》和《擔保法》的規(guī)定，定金與定金的區(qū)別主要表現(xiàn)在四個方面：

1。支付定金的協(xié)議從屬于合同。未按約定支付定金的，不構(gòu)成違反主合同；支付定金的約定是主合同的一部分。按約定應當支付定金而不支付的，構(gòu)成違反主合同。交付或收取定金的一方當事人不履行合同義務的，定金不受損失或雙倍支付，定金只能作為損害賠償金。存款數(shù)額受法律限制。如《擔保法》規(guī)定，定金數(shù)額不得超過主合同標的物的20%，而定金數(shù)額由當事人自由約定，不受法律限制。定金具有擔保性質(zhì)，但定金只是單方面行為，不具有明顯的擔保性質(zhì)。

5。押金是可以退還的，只有在一定條件下才能退還。

可以看出，定金與定金雖然只有一個字的區(qū)別，但法律后果是不同的。定金不能產(chǎn)生定金的全部四種法律效力，更不能產(chǎn)生定金的處罰。《中華人民共和國合同法》第一百一十五條對定金作了如下規(guī)定：支付定金的一方不履行約定義務的，無權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行約定義務的，應當雙倍返還定金。《中華人民共和國擔保法》第八十九條規(guī)定，當事人可以約定一方向?qū)Ψ街Ц抖ń鹱鳛閭鶛?quán)擔保。支付定金的一方不履行約定義務的，無權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行約定義務的，應當雙倍返還定金。《中華人民共和國擔保法司法解釋》第六部分第一百一十五條規(guī)定：當事人約定以定金作為訂立主合同的擔保的，支付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金；收取定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金。根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定，出賣人接受買受人的定金作為訂立商品房買賣合同的擔保的，可以采取認購、定購、轉(zhuǎn)讓等方式，預約等，因一方原因不能訂立商品房買賣合同的，應當符合定金法的規(guī)定；因不可歸責于雙方的原因不能訂立商品房買賣合同的，出賣人應當將定金退還買受人。第三，押金的處罰是什么？所謂定金罰則，是指債務人履行債務后，定金應當作為價款或者追回。支付定金的一方不履行約定義務的，無權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行約定義務的，應當雙倍返還定金。比如，如果房價是100萬元，但認購書上的定金是30萬元，超出的10萬元就不適用定金處罰。如果因開發(fā)商原因不能簽訂購房合同，開發(fā)商應給予購房者雙倍返還定金40萬而不是60萬。當然，開發(fā)商必須將超出定金的10萬元返還給購房者，這樣購房者才能拿到共計50萬元。你知道嗎