1、 從土地性質和權屬來看，建設的房屋有兩種：一種主要用于城中村改造，另一種是用于征地拆遷后的產權交換，俗稱“小產權房”。另一種再開發用房是指國有土地上的再開發用房，一般以劃撥方式取得，并具有開發所需的五證。

一般來說，如果是重大城建拆遷，今后可以申請兩證。也可以辦理二證分經濟適用房和商品房退房，到底屬于哪種，可以直接向房屋所在地住房局查詢。兩者的區別在于，申請兩證后需要5年時間才能上市交易，而商品房申請兩證后可以隨時交易。第二，商品房和回遷房有什么區別？

現在很多回遷房直接建在商品房小區，也就是說在一個小區里，有商品房和回遷房，更何況在同一棟樓里，商品房和回遷房是混在一起的。他們的不同之處體現在以下幾點上。很多人在簽訂拆遷補償協議時只知道建在哪里，卻不知道要建房屋的面積、戶型結構，甚至連樓層、配套設施和建筑面積比都不知道。一旦簽訂協議，只能選擇幾個等級的區域。至于房型圖，往往是選擇面積后再協商補償價格，最后階段。當時，遇到不講理的房間，往往只能承認倒霉，妥協。由于房價較低，開發商為了保證利潤，會加大房屋密度。要在最小的面積內完成拆遷安置，不僅要把房子建得盡可能高，還要把房子建得盡可能密。很多開發商沒有公開提供這些建筑的容積率、采光率、綠化率等數據。他們只有到現場才能真正了解情況。沒有自然采光，增加了用電成本，同時，衣服很難晾干，室內光線暗，人會感到壓抑。

3。退房質量、性能差，綠化不達標。常見的質量問題有：房屋漏水、樓板開裂、保溫收縮、防火不合格等，由于監管不力，開發商不會在綠化上投入太多成本，這使得房屋綠化少了。此外，由于價格低廉，小區的物業服務也普遍。

4。未取得預售許可證的房屋需一次性付款，不得出借。

雖然有的房子均價低，但面積不小，所以總價比較高。而一次性付款的要求，也是購房者資金不足的一個障礙。住房公積金貸款能否用于房屋拆遷改造？

住房公積金貸款能否用于房屋改造，取決于開發商的手續是否齊全。如果開發商手續齊全并向公積金中心備案，公積金貸款就可以使用，具體問題可以咨詢開發商。

2。退房指數能否交易？

退房指數不能交易。按照規定，拆遷辦只承認房產證在審核環節，房產證是誰的名下才能建誰的名下。即使是直系親屬，他們也不能改名。他們只能在主人死后改名。他們還需要繼承人到公證處領取主人的死亡證明進行繼承公證。

3。你能買有產權證但沒有土地證的房子嗎？

有產權證但沒有土地證的房子屬于小產權房，因此不建議購買小產權房，因為房產證實施后，兩證可以統一，沒有土地的房子不能買賣后期證書。能否拿到證書，需要直接咨詢開發商。目前，一些信息和手續不全的樓盤，辦證難。一般來說，開發商在通過拍賣取得的土地上還建有小區開發，免費掛牌交易，但在購買前必須看是否有“五證”。畢竟，對于很多買不起房子的人來說，買便宜的房子住也不錯。但買的時候一定要注意房子的性質，看能不能拿到兩張證明。你知道嗎