1、 從土地性質(zhì)和權(quán)屬來看，建設(shè)的房屋有兩種：一種主要用于城中村改造，另一種是用于征地拆遷后的產(chǎn)權(quán)交換，俗稱“小產(chǎn)權(quán)房”。另一種再開發(fā)用房是指國有土地上的再開發(fā)用房，一般以劃撥方式取得，并具有開發(fā)所需的五證。

一般來說，如果是重大城建拆遷，今后可以申請兩證。也可以辦理二證分經(jīng)濟(jì)適用房和商品房退房，到底屬于哪種，可以直接向房屋所在地住房局查詢。兩者的區(qū)別在于，申請兩證后需要5年時間才能上市交易，而商品房申請兩證后可以隨時交易。第二，商品房和回遷房有什么區(qū)別？

現(xiàn)在很多回遷房直接建在商品房小區(qū)，也就是說在一個小區(qū)里，有商品房和回遷房，更何況在同一棟樓里，商品房和回遷房是混在一起的。他們的不同之處體現(xiàn)在以下幾點(diǎn)上。很多人在簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議時只知道建在哪里，卻不知道要建房屋的面積、戶型結(jié)構(gòu)，甚至連樓層、配套設(shè)施和建筑面積比都不知道。一旦簽訂協(xié)議，只能選擇幾個等級的區(qū)域。至于房型圖，往往是選擇面積后再協(xié)商補(bǔ)償價格，最后階段。當(dāng)時，遇到不講理的房間，往往只能承認(rèn)倒霉，妥協(xié)。由于房價較低，開發(fā)商為了保證利潤，會加大房屋密度。要在最小的面積內(nèi)完成拆遷安置，不僅要把房子建得盡可能高，還要把房子建得盡可能密。很多開發(fā)商沒有公開提供這些建筑的容積率、采光率、綠化率等數(shù)據(jù)。他們只有到現(xiàn)場才能真正了解情況。沒有自然采光，增加了用電成本，同時，衣服很難晾干，室內(nèi)光線暗，人會感到壓抑。

3。退房質(zhì)量、性能差，綠化不達(dá)標(biāo)。常見的質(zhì)量問題有：房屋漏水、樓板開裂、保溫收縮、防火不合格等，由于監(jiān)管不力，開發(fā)商不會在綠化上投入太多成本，這使得房屋綠化少了。此外，由于價格低廉，小區(qū)的物業(yè)服務(wù)也普遍。

4。未取得預(yù)售許可證的房屋需一次性付款，不得出借。

雖然有的房子均價低，但面積不小，所以總價比較高。而一次性付款的要求，也是購房者資金不足的一個障礙。住房公積金貸款能否用于房屋拆遷改造？

住房公積金貸款能否用于房屋改造，取決于開發(fā)商的手續(xù)是否齊全。如果開發(fā)商手續(xù)齊全并向公積金中心備案，公積金貸款就可以使用，具體問題可以咨詢開發(fā)商。

2。退房指數(shù)能否交易？

退房指數(shù)不能交易。按照規(guī)定，拆遷辦只承認(rèn)房產(chǎn)證在審核環(huán)節(jié)，房產(chǎn)證是誰的名下才能建誰的名下。即使是直系親屬，他們也不能改名。他們只能在主人死后改名。他們還需要繼承人到公證處領(lǐng)取主人的死亡證明進(jìn)行繼承公證。

3。你能買有產(chǎn)權(quán)證但沒有土地證的房子嗎？

有產(chǎn)權(quán)證但沒有土地證的房子屬于小產(chǎn)權(quán)房，因此不建議購買小產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)榉慨a(chǎn)證實(shí)施后，兩證可以統(tǒng)一，沒有土地的房子不能買賣后期證書。能否拿到證書，需要直接咨詢開發(fā)商。目前，一些信息和手續(xù)不全的樓盤，辦證難。一般來說，開發(fā)商在通過拍賣取得的土地上還建有小區(qū)開發(fā)，免費(fèi)掛牌交易，但在購買前必須看是否有“五證”。畢竟，對于很多買不起房子的人來說，買便宜的房子住也不錯。但買的時候一定要注意房子的性質(zhì)，看能不能拿到兩張證明。你知道嗎