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寧波
房屋交易中一方違約金和損害賠償金的選擇
《民法典》將于2021年1月1日起施行，《合同法》將于2020年12月31日起施行。屆時，這一規定將被民法典取代，相關司法解釋將失效。《民法典》施行前的法律規定：
當事人可以根據數額選擇適用。在房屋買賣合同中，買賣雙方通常就定金和違約金達成一致。保證金的性質視為違約金的性質。兩者基本相同。只要一方違約，當事人就可以選擇適用，損害后果不是前提。損害賠償是指合同一方違約給另一方造成損害的賠償。損害賠償不同于存款。在違約的情況下，即使沒有損失，也適用定金的處罰，即定金的適用不以損失為必要條件。損害賠償必須以實際損害為基礎，否則不能適用。買賣雙方約定違約金、定金和損害賠償金的，可以根據定金或者損害賠償金的數額選擇申請。如果適用保證金罰則能更好地保護其權益，則應適用保證金罰則。如果適用違約金較為合適，則應適用違約金。適用違約金或者定金不足以彌補損失的，如房屋現值與原房屋價值差額造成的損失。當事人可以申請司法鑒定，確定差價金額為損害賠償金額。民法典（2021年1月1日生效）
第588條【違約金和定金并存的責任】如果雙方就違約金和定金達成一致，當一方違約時，另一方可以選擇適用違約金或定金條款。如果定金不足以彌補一方違約造成的損失，另一方可以要求賠償超過定金數額的損失。房地產糾紛訴訟應準備哪些材料
業主的房屋產權證往往拖延很長時間。如果業主想起訴和追究開發商的違約責任，需要準備以下材料：
1。三份民事起訴書（其中兩份提交法院，一份留庭）；
2。身份證復印件一份（第二代身份證需要兩面）所有復印件）；
3。委托書副本一份（如委托書或其他文件）；
4。三套證據（兩套提交法院，一套留庭）
證據包括：購房合同、購房發票、房屋產權證（如有）、入住日期證據（如入住通知書、入住預算、物業費發票、，產權證（代理費）收據等，其中一個就行。以上是小編為您整理的相關內容。現在開發商的實力相對較強，他們往往選擇與購房者簽訂格式合同，以逃避自己的義務。因此，如果發生房地產交易糾紛，就要及時保留證據，然后在法定訴訟時效內向人民法院提起民事訴訟，維護自己的權利。如有更多相關問題，可向律師在線咨詢。你知道嗎
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