《民法典》將于2021年1月1日起施行，《合同法》將于2020年12月31日起施行。屆時(shí)，這一規(guī)定將被民法典取代，相關(guān)司法解釋將失效。《民法典》施行前的法律規(guī)定：

當(dāng)事人可以根據(jù)數(shù)額選擇適用。在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，買(mǎi)賣(mài)雙方通常就定金和違約金達(dá)成一致。保證金的性質(zhì)視為違約金的性質(zhì)。兩者基本相同。只要一方違約，當(dāng)事人就可以選擇適用，損害后果不是前提。損害賠償是指合同一方違約給另一方造成損害的賠償。損害賠償不同于存款。在違約的情況下，即使沒(méi)有損失，也適用定金的處罰，即定金的適用不以損失為必要條件。損害賠償必須以實(shí)際損害為基礎(chǔ)，否則不能適用。買(mǎi)賣(mài)雙方約定違約金、定金和損害賠償金的，可以根據(jù)定金或者損害賠償金的數(shù)額選擇申請(qǐng)。如果適用保證金罰則能更好地保護(hù)其權(quán)益，則應(yīng)適用保證金罰則。如果適用違約金較為合適，則應(yīng)適用違約金。適用違約金或者定金不足以彌補(bǔ)損失的，如房屋現(xiàn)值與原房屋價(jià)值差額造成的損失。當(dāng)事人可以申請(qǐng)司法鑒定，確定差價(jià)金額為損害賠償金額。民法典（2021年1月1日生效）

第588條【違約金和定金并存的責(zé)任】如果雙方就違約金和定金達(dá)成一致，當(dāng)一方違約時(shí)，另一方可以選擇適用違約金或定金條款。如果定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失，另一方可以要求賠償超過(guò)定金數(shù)額的損失。房地產(chǎn)糾紛訴訟應(yīng)準(zhǔn)備哪些材料

業(yè)主的房屋產(chǎn)權(quán)證往往拖延很長(zhǎng)時(shí)間。如果業(yè)主想起訴和追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任，需要準(zhǔn)備以下材料：

1。三份民事起訴書(shū)（其中兩份提交法院，一份留庭）；

2。身份證復(fù)印件一份（第二代身份證需要兩面）所有復(fù)印件）；

3。委托書(shū)副本一份（如委托書(shū)或其他文件）；

4。三套證據(jù)（兩套提交法院，一套留庭）

證據(jù)包括：購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票、房屋產(chǎn)權(quán)證（如有）、入住日期證據(jù)（如入住通知書(shū)、入住預(yù)算、物業(yè)費(fèi)發(fā)票、，產(chǎn)權(quán)證（代理費(fèi)）收據(jù)等，其中一個(gè)就行。以上是小編為您整理的相關(guān)內(nèi)容。現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商的實(shí)力相對(duì)較強(qiáng)，他們往往選擇與購(gòu)房者簽訂格式合同，以逃避自己的義務(wù)。因此，如果發(fā)生房地產(chǎn)交易糾紛，就要及時(shí)保留證據(jù)，然后在法定訴訟時(shí)效內(nèi)向人民法院提起民事訴訟，維護(hù)自己的權(quán)利。如有更多相關(guān)問(wèn)題，可向律師在線咨詢(xún)。你知道嗎