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房屋也有質(zhì)保期嗎,什么情況需要申請(qǐng)住房專項(xiàng)維修資金

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-24 · 796人看過

1、房屋也有質(zhì)保期

建筑工程在質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷、房屋漏雨、透寒等情況，五年內(nèi)由開發(fā)建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修。

2、過了質(zhì)保期該咋辦?

那么，房屋過了五年的質(zhì)保期，又應(yīng)該如何解決?如果房屋屋面局部發(fā)生滲漏或透寒、小漏點(diǎn)，通過小修小補(bǔ)就可達(dá)到維修防雨效果，應(yīng)由物業(yè)來維護(hù)養(yǎng)護(hù)，所產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)該在居民所繳納的物業(yè)費(fèi)中支出。

3、維修資金咋申請(qǐng)

當(dāng)房屋漏雨嚴(yán)重需要進(jìn)行中大修時(shí)，大面積重新做防水，屋面防水已經(jīng)處于功能失效時(shí)，這時(shí)應(yīng)該使用專項(xiàng)維修資金申請(qǐng)。

4、申請(qǐng)程序：

首先，應(yīng)該由業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主委員會(huì)委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)來提出申請(qǐng);

其次，住房維修資金管理中心核實(shí)資金歸集率。

資金足額歸集的，根據(jù)項(xiàng)目預(yù)算，取得列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主，且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主簽字同意。

第三，業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主委員會(huì)委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)擇優(yōu)預(yù)選施工企業(yè)并組織施工。

第四，業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主委員會(huì)委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)在竣工驗(yàn)收后，向住房維修資金管理中心提出付款申請(qǐng)。

最后，住房維修資金管理中心依據(jù)施工合同及項(xiàng)目審計(jì)報(bào)告結(jié)果，預(yù)留質(zhì)量保證金后付款。若維修資金歸集達(dá)不到足額的，應(yīng)由業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主委員會(huì)委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商沒繳專項(xiàng)維修資金的業(yè)主補(bǔ)繳專項(xiàng)維修資金。

以上便是小編為大家整理的相關(guān)知識(shí)，相信大家通過以上知識(shí)都已經(jīng)有了大致的了解，如果您還遇到什么較為復(fù)雜的法律問題，歡迎登陸律霸網(wǎng)進(jìn)行律師在線咨詢。

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