存管相關(guān)問題（1）資金托管權(quán)限（1）未經(jīng)買賣雙方書面同意，中介公司不得托管任何資金。

（2）支付托管保證金

托管保證金只能在以下三種情況下支付：

1。符合約定的貸款條件。比如合同規(guī)定，業(yè)主應(yīng)在充分公證和委托后發(fā)放貸款，業(yè)主已完成后續(xù)手續(xù)。

2。雙方同意付款。即買賣雙方書面約定定金支付對象，中介公司根據(jù)雙方達(dá)成的協(xié)議進(jìn)行處理。

3。如果達(dá)不到上述兩點(diǎn)，那么支付給哪一方，只能根據(jù)法院的生效判決來確定。

目前，在上述三種情況下，存在多起未經(jīng)授權(quán)不當(dāng)支付托管保證金的情況，導(dǎo)致重復(fù)向?qū)Ψ街Ц丁＝逃?xùn)是很痛苦的。請小心付款。

相關(guān)知識：存款托管和資金監(jiān)管是一回事嗎？

存款托管涉及買方、賣方和銀行（或擁有支付許可證的支付平臺）三方。目的：存款托管發(fā)生在交易完成時，但為了防止出賣人的不動產(chǎn)受到不安全因素的影響，應(yīng)先實(shí)行存款托管，而業(yè)主的不動產(chǎn)經(jīng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會查房查封后不予放行，定金將轉(zhuǎn)給出賣人。

基金監(jiān)管，參與方為四方，買方、賣方、銀行（或有支付牌照的支付平臺）、中介機(jī)構(gòu)。用途：由于二手房交易復(fù)雜，交易周期長，為保證購房者交易資金的安全，在房產(chǎn)過戶前，除保證金、房產(chǎn)保證金、賬戶保證金外的所有房款必須自行監(jiān)管，房產(chǎn)過戶不受影響成功的付款將到達(dá)賣方的指定帳戶。但存款托管和資本監(jiān)管的共同目的是相同的，即為了交易和資本的安全。什么是二手房交易中的買方落后

導(dǎo)致買方在二手房交易中落后的因素有很多，可以概括為以下四種情況：

第一種情況：買方由于缺乏支付房價的能力。房屋買賣合同簽訂后，買受人因經(jīng)濟(jì)狀況惡化或缺乏支付房價的能力而不能支付房價，導(dǎo)致違約。第二種是以出賣人房屋質(zhì)量瑕疵為由解除房屋買賣合同。二手房不同于預(yù)售商品房。它已經(jīng)使用了一段時間，具有裝飾的地位。因此，或多或少會出現(xiàn)一些質(zhì)量缺陷。如果買受人認(rèn)為出賣人在出售房屋時故意隱瞞房屋的質(zhì)量缺陷或者房屋是違章建造的，就可能引發(fā)糾紛。

第三種：在房屋轉(zhuǎn)讓前或轉(zhuǎn)讓過程中，交易受到限制，導(dǎo)致買受人權(quán)利無法實(shí)現(xiàn)，需要解除合同并賠償損失。從房屋買賣合同簽訂到買受人取得房屋，出賣人故意隱瞞房屋已被法院查封的事實(shí)，或者在辦理過戶手續(xù)過程中，因出賣人原因致使房屋買賣交易不能繼續(xù)履行的，即使買受人已經(jīng)支付了首付款并實(shí)際入住，只要房屋尚未辦理過戶登記，買受人的利益也不會受到法律保護(hù)的影響。

第四：購房者因貸款政策變化不能購房。二手房市場貸款政策是銀行先提高貸款首付并提高貸款利率，再嚴(yán)格限制第二套住房銷售貸款。因政策變化，買方貸款申請未通過，構(gòu)成違約。本文還介紹了房地產(chǎn)交易中常見的托管存款問題。對于有購房意向的人來說，一定要搞清楚，才能知道怎么辦。對于一些相關(guān)的知識，我建議大家先看一下相關(guān)的介紹，多了解會更清楚。如果您有任何其他問題，歡迎您咨詢法律律師。你知道嗎