如何執(zhí)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商退還定金的判決一、如何執(zhí)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商退還定金的判決法院判決開(kāi)發(fā)商退還定金時(shí)，判決執(zhí)行期限一般為15日，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在15天內(nèi)將押金退還給買(mǎi)方。否則，買(mǎi)受人可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。發(fā)生法律效力的民事判決、裁定和刑事判決、裁定的財(cái)產(chǎn)部分，由第一審人民法院或者財(cái)產(chǎn)執(zhí)行地人民法院執(zhí)行與第一審人民法院同級(jí)。法律規(guī)定由人民法院執(zhí)行的其他法律文書(shū)，由被執(zhí)行人住所地或者被執(zhí)行財(cái)產(chǎn)所在地人民法院執(zhí)行。第二百三十六條發(fā)生法律效力的民事判決、裁定，由當(dāng)事人履行。一方拒不履行的，另一方可以申請(qǐng)人民法院執(zhí)行，也可以由法官移送執(zhí)行員執(zhí)行。當(dāng)事人必須履行應(yīng)當(dāng)由人民法院執(zhí)行的調(diào)解書(shū)和其他法律文書(shū)。一方拒不履行的，另一方可以申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。第二，存款和存款有什么區(qū)別。只有當(dāng)合同當(dāng)事人將定金實(shí)際交付對(duì)方時(shí)，定金才能成立。存款與存款的區(qū)別主要有以下幾點(diǎn)：

1。押金交付協(xié)議從屬于合同。按約定應(yīng)當(dāng)交付而不交付定金的，不構(gòu)成對(duì)主合同的違約；定金交付協(xié)議是主合同的一部分。按約定應(yīng)當(dāng)交付而不交付的，構(gòu)成對(duì)主合同的違約。交付或收取定金的一方當(dāng)事人不履行合同義務(wù)的，定金不受損失或雙倍支付，定金只能作為損害賠償金。存款數(shù)額受法律限制。如《擔(dān)保法》規(guī)定，定金數(shù)額不得超過(guò)主合同標(biāo)的物的20%，定金數(shù)額由當(dāng)事人自由約定，不受法律限制。

4。定金具有擔(dān)保性質(zhì)，而定金只是單方面行為，不是擔(dān)保。三是如何處理房屋定金糾紛。買(mǎi)受人支付定金后，認(rèn)購(gòu)書(shū)的性質(zhì)由意向書(shū)變?yōu)閰f(xié)議書(shū)，買(mǎi)受人與開(kāi)發(fā)商之間存在權(quán)利義務(wù)關(guān)系。開(kāi)發(fā)商的義務(wù)是在約定期限內(nèi)不將房屋出售給他人，買(mǎi)受人的義務(wù)是在約定期限內(nèi)與開(kāi)發(fā)商進(jìn)一步聯(lián)系。否則，購(gòu)房者將失去定金，開(kāi)發(fā)商將加倍支付定金。從以上分析可以看出，“認(rèn)購(gòu)書(shū)”是買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的購(gòu)房合同進(jìn)一步協(xié)商的協(xié)議，定金保證了購(gòu)房合同的進(jìn)一步協(xié)商。

了解認(rèn)購(gòu)表格的性質(zhì)和存款擔(dān)保的內(nèi)容將為處理此類(lèi)糾紛提供依據(jù)。

1。如因開(kāi)發(fā)商原因，雙方未能在認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的時(shí)間內(nèi)簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，如開(kāi)發(fā)商將約定的房屋出售給第三方，購(gòu)房人可要求開(kāi)發(fā)商雙倍返還定金；

2。因買(mǎi)受人放棄購(gòu)買(mǎi)約定房屋等原因，雙方未能在認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的時(shí)間內(nèi)簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，買(mǎi)受人將失去定金；

3。買(mǎi)受人與開(kāi)發(fā)商在認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的時(shí)間內(nèi)不能就商品房買(mǎi)賣(mài)合同的具體條款達(dá)成協(xié)議的，買(mǎi)受人可以要求開(kāi)發(fā)商退還定金；開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售不符合銷(xiāo)售條件的房屋的，即：，開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或出售不符合使用條件的現(xiàn)房，購(gòu)房人可要求開(kāi)發(fā)商退還定金并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)利息損失。

如發(fā)生押金糾紛，雙方可協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以按照認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或者向法院提起訴訟。

以上知識(shí)是小編對(duì)“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商退押金判決如何執(zhí)行”問(wèn)題的回答。法院判決開(kāi)發(fā)商返還定金時(shí)，判決執(zhí)行期一般為15天。開(kāi)發(fā)商應(yīng)在15天內(nèi)將定金退還給買(mǎi)方。否則，買(mǎi)受人可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。如果您需要律師提供法律咨詢(xún)，歡迎您到律霸尋求法律咨詢(xún)。你知道嗎