在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
什么情況下能回購房屋呢
什么情況下能回購
一般情況下以下八種情況可以回購：
1、實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%;
2、開發商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期;
3、開發商變更規劃、設計影響房屋結構形式、如戶型、空間尺寸、朝向等;
4、開發商預售未取得商品房預售許可證的房屋;
5、開發商交付的房屋主體結構質量不合格或者房屋質量嚴重影響房屋正常使用;
6、不能或不能按期辦理產權過戶;
7、購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協商一致;
8、合同中約定的其他退房條件出現;
發生重大自然或人為災害時，由政府組織科學論證，確定是否由政府回購。
回購主體
1、一般情況下是開發商回購;
2、政府回購，這種情況一般是指在遇到重大自然或者人為災害或是因政府行政行為所導致的房屋所有人權益受損，相關政府部門通過行政行為予以回購。本質上是一種社會保障行為，是對開發商已售出的商品房通過政府的再交易行為回到政府。
回購方式
1.開發商回購：按照法律規定等各項規定和合同約定內容執行。
2.政府回購：這種因重大自然和人為災害引發的房屋回購，需要經過科學論證，評估房屋受損情況，是否還能居住，最終確定是否修繕后居住，還是直接回購。政府回購的核心，在人為災害中，責任的認定是是否進行房屋回購的最關鍵的因素。如果事故責任主體是企事業單位或者個人，而不是政府，則會引發各種法律爭議。業主們也有權向事故責任單位主張賠償。
如何回購及業主注意事項
在自然災害或是人為災害中，受損業主的索賠也應該遵循一定的合法途徑。受損業主個人應先將先情況上報到相應的街道、居委會、建委等相關部門，相關部門組織專業機構進行評估，最后根據小區整體價值、小區所在位置、房屋受損程度等情況判定賠償方式。受損業主在維護自己合法權益時，應該注意做好證據的保留，為以后的索賠做好準備。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
耳朵十級傷殘鑒定標準
2021-03-22不可抗力及違約責任的免除
2020-11-14口頭贈與需要證明嗎
2020-11-10婚姻效力糾紛三代以內的旁系血親的婚姻效力如何
2020-12-14失能老人怎么照顧贍養
2021-02-06侵權糾紛法院管轄法院
2020-12-31單位集資房轉讓合同范本
2021-02-25哪類集資房能夠轉讓
2021-02-25買小產權房要走什么程序
2021-03-23勞動合同變更是什么,勞動合同變更有補償嗎
2021-03-02勞動合同的試用期只能約定幾次
2021-02-22公司提高崗位任務量導致員工考核不過,后又調崗降薪怎么辦
2020-12-29上傳侵權的網絡視頻由誰擔責
2020-11-21關于勞動爭議調解仲裁法的適用范圍
2020-12-20違反壽險免責條款會有什么后果
2020-12-31精神病人意外死亡保險公司賠付多少
2020-12-12臨時工發生工傷可以進行工傷認定嗎
2020-11-29保險合同成立和保險合同形式是什么
2021-03-05保險公司未具體告知投保人保險合同條款不能免責
2020-12-06買車險小心免賠保險條款
2020-12-02