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寧波
買房時應該注意什么
（1） 定金條款不是強制性的，只是指導性的，消費者可以依法決定是否訂立定金條款；（2）定金條款中應當注明不履行合同的具體情形；（3）雖然訂立了定金條款，消費者支付定金后合同才生效；
（4）區分定金和預付款的區別，預付款是預付款，但預付款不適用于定金的罰款。
（5）謹防一些開發商利用購房者缺乏相應的購房知識和經驗，在某些條款和內容上設下陷阱，故意讓消費者違約。存款和存款在法律性質上是不同的。根據《擔保法》的規定，當事人可以約定一方向對方支付定金，作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵價或者追回。支付定金的一方不履行約定義務的，無權要求返還定金；接受定金的一方不履行約定義務的，應當雙倍返還定金。定金屬于預付價款的一部分，不具有擔保性質。收取定金的一方不履行協議的，交付定金的一方只能要求返還定金，不得雙倍返還。一般來說，如果買方違約，就不能要求返還定金，如果賣方違約，就需要雙倍支付定金。因此，雙方約定購買定金時，最好不要過高或過低，否則雙方都可能承擔巨額損失。根據《擔保法》司法解釋第121條規定，“當事人約定的定金數額超過主合同標的物20%的，人民法院不予支持”，也就是說，雙方約定的定金數額較好，為房價的20%。這樣，不僅不需要承擔巨大損失的風險，而且個人權益也可以得到法律的保護。
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簡介:
張俊楠，遼寧天同律師事務所專職律師，中南財經政法大學法學專業畢業，以409分成績通過國家司法考試（本溪市第一名）持有律師執業證，中級經濟師，基金從業資格證書。工作認真負責，法學理論功底扎實，思維嚴謹周密，工作期間，代理大量重大疑難民商事訴訟案件，為中國信達遼寧分公司、沈陽華晨專用車有限公司、遼陽志誠房地產有限公司、天津中石化中海船舶燃料有限公司、龍電集團有限公司、北京交融國際化工有限公司、云南文山高田三七種植有限公司提供訴訟爭議解決服務。還曾作為主要牽頭人承辦某國有企業債務風險化解項目（項目進行中），該項目涉及前期盡調，后期訴訟的全流程風險化解作業，涉及爭議近100億元，已經為客戶挽回了數億元的經濟損失。
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