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寧波
房地產買賣合同中的定金能不能轉換成購房款
房地產買賣合同中的定金能否轉為購房款。什么是押金？押金要付多少錢？定金是在合同訂立或履行前支付一定數額款項的一種保證。只有合同簽訂的定金才具有法律效力。商品房交易保證金是指購房人在簽訂合同或者支付房款前，向開發商支付的款項。根據《中華人民共和國擔保法》第九十一條的規定，定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的物數額的百分之二十。在實際操作中，定金的數額和比例由開發商確定，但定金的比例不會超過總房價的20%。存款設立的要素包括：1。當事人必須約定設立存款擔保的意思。2定金合同應以書面形式訂立。因此，在商品房的實際銷售過程中，只有買賣雙方達成共識，簽訂認購書并實際繳納定金后，認購書才會有定金的法定要求。
在商品房銷售過程中，經常會出現認購書已簽字，但未按認購書約定的金額交納定金的情況。多付很少，但少付還是很常見的。比如，認購書規定買受人應交2萬元定金，但雙方在認購書上簽字后，買受人發現自己只帶了1萬元，出賣人以不同方式默認接受。如果發生這種情況，存款合同有效嗎？接受定金的一方是否有權要求支付定金的一方補足剩余的定金？根據《擔保法》司法解釋全文第一百一十九條規定，“實際支付的定金數額超過或者低于約定數額的，視為變更定金合同；收到定金的當事人提出異議，拒不接受定金的，定金合同不予受理“效果”。當事人實際支付的定金數額為實際發生效力的定金數額。對于工資較低的部分，則不能強制執行。當事人對保證金不足不服的，保證金合同無效。
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