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押金和押金有區別嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-13 · 909人看過

存款和存款有什么區別嗎？答案是肯定的。

1。定金，是指當事人一方為保證合同的履行，在依法訂立合同或者經雙方同意訂立合同時或者訂立合同后，按照合同標的金額的一定比例（不超過20%）預先支付給另一方的款項或者其替代物。定金合同從屬于主合同，主合同是在主合同成立的前提下成立的。“定金”在法律上有一個明確的概念：它不僅是履約的保證，而且是一種付款，同時也是一種賠償，即通過支付一定數額的款項來表明雙方履行合同的意圖和誠意，如果買受人違約，定金將被沒收不退，如果開發商違約，將雙倍定金交給購房者。法律規定，定金金額不得超過合同總價的20%。

在房地產交易過程中，定金只是一種具有預付款性質的付款，不具有定金性質。因此，購房者在簽訂《預購臨時協議》時，真正正式的預購合同——主合同能否成立仍然處于一種不確定狀態，這與定金合同有著明顯的區別。因此，首付不是首付，所以首付罰款不能適用。押金與押金的基本區別在于押金要繳納押金罰金。違約一方應返還定金兩次，否則無權要求返還定金。不過，如果押金受到這樣的處罰，只會產生返還或沖抵價格的效果。二是法律沒有規定存款。房屋認購書上出現的“定金”，其業主或賠償只是單方面的，是購房者對開發商的擔保。目前尚不清楚，如果開發商違約，是否會雙倍退款。如果開發商違約，只需退還定金。

“定金”是一個規范的法律概念，是一種擔保形式；但“定金”不是法律語言，沒有明確的法律規定，在審判實踐中一般被視為預付款。兩者的法律效力也完全不同，如果買受人交付“定金”，如果買受人違約，定金將被出賣人沒收，如果買受人違約，出賣人必須加倍向買受人交付定金；如果買受人交付“定金”，無論哪一方違約，賣方只需按原金額退還“押金”。

根據法律規定，開發商銷售房地產必須持有《商品房預售許可證》，無論是預售商品房還是正式商品房銷售，都必須簽訂書面合同。比如：開發商收取2萬元后，沒有與客戶簽訂書面合同，所以兩人的關系沒有形成。《擔保法》規定“定金以書面形式約定”，定金條款只能是主合同的從屬合同。在房屋買賣合同未形成的情況下，委托人支付給開發商的2萬元可以作為“定金”，開發商可以“沒收”這2萬元不存在問題。那么客戶只能付“押金”，而“押金”應該退還。但是，如果當時雙方簽訂了商品房預售書面合同，“定金條款”可以在合同中約定，因此當購房人反悔購買時，開發商有權沒收定金。我們要注意的是，即使消費者和開發商簽訂了書面的商品房預售合同，實際上也只是一份意向書。房屋實際交付時，雙方應當另行簽訂正式的房屋買賣合同。購房人只有與開發商簽訂房屋買賣合同，支付購房款并拿到開發商開具的發票后，才能向主管部門申請辦理產權證。你知道嗎

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