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寧波
買房時應該注意哪些問題
交購房定金時要注意什么。
檢查開發商的“五證”，即“國有土地使用證”、“建設用地規劃許可證”、“建設工程規劃許可證”、“建設工程施工許可證”、“商品房銷售（預售）許可證”和其他許可證，特別是在檢查預售許可證時，注意所購單位是否包含在內；當發現開發商無證出售房產時，應放棄購房意向，以免上當受騙。第二，要認真觀察。
交“定金”前，要對樓盤及周邊情況進行廣泛深入的調查了解，確保正確的購房意向；要時刻保持清醒的頭腦，不要被商家精心安排的“緊”疑點所迷惑，當您對所認購房屋的面積、樓層、座位朝向、價格、內部結構等不清楚時，看到樣板房或聽到導購的漂亮描述和口頭承諾時，不要急于“做決定”；如果需要銀行按揭的話，我們還應預測我們的條件是否符合資格要求，并仔細審查抵押合同是否負擔得起。三是認真簽訂合同。
我們要注意認購書的內容，認真研究條款，明確違約的法律責任。當您看到“押金不退”等不利條款時，應勇敢地對開發商說“不”，并要求對方在“結算”和簽約前進行適當修改。支付定金或者款項后，收款人應當立即出具加蓋單位印章的匯票。“定金”權利受法律保護，作為訂立商品房買賣合同的擔保，只要合同中明確約定付款，當事人的定金權利受法律保護：根據合同法的有關規定，如果雙方當事人有有協議的，按協議執行；沒有協議的，買受人違約時無權要求返還定金，開發商違約時將雙倍返還定金。
以“定金”、“定金”、“保證金”、“認購金”和“定金”等名義支付的金額，只要未約定為定金性質，即可視為“預付款”，不受“定金罰則”的約束：雙方約定的，按約定執行；沒有約定的，買受人與開發商解除認購協議時，開發商應無條件退還；開發商違約的，只需退還已收款項，不需雙倍退還。對于這些資金的差價，處于強勢地位的開發商當然有明確的想法。因此，開發商在“雙方約定”上下定決心，在認購書中擬定對購房者不利的條款。一旦消費者簽字，開發商將把“崩盤”的風險完全轉嫁給消費者。你知道嗎
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