如何避免定金陷阱

竅門一：不與開發(fā)商簽訂認(rèn)購協(xié)議，不交納定金

在購買商品房的過程中，與開發(fā)商簽訂認(rèn)購協(xié)議并交納定金不是必須的程序，經(jīng)雙方協(xié)商，可以直接簽訂商品房買賣合同。如果沒有簽訂銷售合同，買方可以放心地退出。技巧二：把定金記為“定金、預(yù)付款、定金、定金、定金、定金”等，所謂定金是在合同訂立或履行前支付的一定數(shù)額的款項(xiàng)。作為一種擔(dān)保方式，它具有法律效力。金額不超過主合同金額的20%。如果買方不履行合同，他無權(quán)收回定金。如果賣方不履行合同，他需要雙倍返還定金給買方定金。

但是，押金可以被視為預(yù)付款。如果消費(fèi)者不愿意購買，可以與賣家協(xié)商退貨。因此，寫為“押金”的“押金”可以依照相關(guān)法律追繳。退款有兩個(gè)法律依據(jù)：

一是《擔(dān)保法司法解釋》全文第118條規(guī)定，當(dāng)事人支付保留金、保證金、保證金、合同金、定金或者定金，但對(duì)定金的性質(zhì)沒有約定的，當(dāng)事人要求定金的權(quán)利，人民法院不予支持；二是《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定，出賣人接受買受人定金作為擔(dān)保的以認(rèn)購、訂購、預(yù)定等方式訂立商品房買賣合同，因不可歸責(zé)于雙方的原因致使商品房買賣合同不能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金退還買受人。此外，司法實(shí)踐普遍認(rèn)為，“押金”等費(fèi)用屬于預(yù)付款。因?yàn)殡p方都沒有簽訂商品房買賣合同，開發(fā)商獲得的錢，屬于不當(dāng)?shù)美?。因此，?yīng)當(dāng)按照不當(dāng)?shù)美姆梢?guī)定來處理。如需簽訂《商品房認(rèn)購書》，則開發(fā)商不得同意對(duì)認(rèn)購書內(nèi)容進(jìn)行任何變更。

雙方簽訂的商品房認(rèn)購書是雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同前簽訂的文件，是雙方房屋交易的初步確認(rèn)。商品房認(rèn)購書的內(nèi)容一般包括：

1、雙方基本情況；

2、房屋基本情況（如房屋位置、面積等）；

3、房?jī)r(jià)計(jì)算；

4、定金；

5、購房期限簽訂正式的銷售合同。

在簽訂認(rèn)購協(xié)議時(shí)，我們應(yīng)該考慮到以后的情況，約定對(duì)我們有利的內(nèi)容，明確協(xié)議中寫明哪些條件可以退定金，不退定金的法律后果以及如何承擔(dān)違約責(zé)任。

以上三招是防止在房屋交易中落入存款陷阱的小竅門，希望對(duì)廣大購房者有所幫助。如果您有任何其他細(xì)節(jié)，歡迎您咨詢律霸在線的專業(yè)律師。你知道嗎