一、工程延期違約金主張時效從何時開始起算？

工程違約金主張時效從違約的第一天開始計算，也就是超過合同約定日期的第一天。

違約行為發生之日，違約金的訴訟時效亦開始起算。其后續時間對債權構成或數額變化不產生任何影響，無須時間補充即告成立和完成。

二、建筑工程延誤違約金

原則上是有約定從約定，但是需要符合實際情況。

1、工期延誤的情形有哪些?

《示范文本》通用條款規定了工期延誤，需要索賠、簽證的其中情形，合同雙方也可以再進行其他約定。

(1) 發包人未能按專用條款的約定提供圖紙及開工條件;

(2) 發包方未能按約定日期支付工程預付款、進度款，致使施工不能正常進行;

(3) 工程師未按合同約定提供所需指令、批準等，致使施工不能正常進行;

(4) 工程設計變更和工程量增加;

(5) 一周內非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計超過8小時;

(6) 不可抗力;

(7) 專用條款中約定或工程師同意工期順延的其他情況。

2、因發包人的原因造成工期順延的事實，承包人如何履行催告義務?

根據《司法解釋》和《建設工程施工合同》(示范文本)規定，發包人遲延支付預付款、進度款，承包人均有通知的義務。

3、發包人、監理單位經常在簽證單上簽署“不同意追加費用”或“工期不予順延”，承包人有何良策?

(1) 如果屬于設計變更導致建設工程的工程量和質量標準發生變化，對該部分工程價款不能協商一致，承包人可以要求按照定額審價;

(2) 如果是合同范圍之外的工程，承包人需要保留發包人同意施工的憑證，然后結合其他簽證據實結算;

(3) 如果因發包人的原因，造成在工程的關鍵線路上工期延誤，承包人應及時收集并保管證據，包括使用照片、攝像等手段固定證據;

(4)前述幾種情況實際上都已進行索賠程序，承包人有一項工作必不可少，即在建設單位或建立單位簽署“不同意追加費用”或“工期不予順延”后面聲明，承包人不同意或有異議，并將日期和時間簽在建設單位或監理單位之后;

(5)承包人可以申請審價單位進行審價，也可以在竣工結算時提出追加，如果仍然不能達成一致意見，可以通過司法鑒定解決。

4、承包人主張工期順延，需要注意哪些事項?

(1) 準備收集固定導致工期延誤的事實證據，比如變更設計工程量增加、質量標準提高、施工圖紙沒有到位、開工延遲、指令錯誤、拖延驗收隱蔽工程等事實;

(2) 這些事實與工期延誤之間具有因果關系，即拖延的事實必須在關鍵線路上;

(3) 順延的具體天數，承包人在辦理工期簽證時，特別注意應該特別記載工期順延天數，否則一旦爭議，承包人舉證難度增加。

5、承包人如何避免逾期竣工違約責任?

(1) 掌握施工進度，避免工期延誤;

(2) 收集工期順延的證據;

(3) 承包合同對逾期竣工的違約金約定要盡可能小。

6、合同無效，發包人能否追究承包人工期延誤的違約責任?

(1) 按照法律規定，如果合同無效，有關工期以及工期延誤的違約條款均屬無效，但是解決爭議的條款是有效的;

(2) 發包人不能依據合同條款追究承包人工期延誤的違約責任;

(3) 如果一方當事人因合同無效造成損失而訴至法院或仲裁機關，法院或仲裁機關會根據各方當事人導致合同無效的過錯責任大小，裁判各方承擔損失。

工程延期竣工如果要追究責任的話，要在訴訟時效區間內進行追訴，一旦超過追訴的有效區間，就失去了追索權。建筑工程延期的第一天即可以開始追究負責人的責任，要求主張違約金的賠償，若果是在工程延期竣工后很長時間，比如三年后，追索權已經失效了。

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