在當(dāng)今社會(huì)中，買(mǎi)賣房屋是十分常見(jiàn)的事情，由于房?jī)r(jià)飛快上漲，大部分人的經(jīng)濟(jì)條件又十分有限，很多人在買(mǎi)房時(shí)會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)二手房，購(gòu)買(mǎi)二手房需要謹(jǐn)慎小心，所以買(mǎi)賣二手房土地使用權(quán)是否需要轉(zhuǎn)讓成為了買(mǎi)家十分關(guān)注的問(wèn)題。下文詳細(xì)回答了購(gòu)買(mǎi)二手房土地使用權(quán)需要過(guò)戶嗎這個(gè)問(wèn)題。

一、土地使用權(quán)的定義

土地使用權(quán)（Land Use Rights）是指國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對(duì)國(guó)有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。土地使用權(quán)是外延比較大的概念，這里的土地包括農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的使用權(quán)。2011年1月，一則“土地使用期滿后會(huì)無(wú)償收回”的消息引起各方關(guān)注。土地使用權(quán)與土地所有權(quán)是土地法規(guī)中最基本最重要的概念。土地使用權(quán)是中國(guó)土地使用制度在法律上的體現(xiàn)，國(guó)有土地使用權(quán)是指國(guó)有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利，國(guó)有土地使用權(quán)的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。而農(nóng)民集體土地使用權(quán)是指農(nóng)民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利。

二、二手房土地證過(guò)戶流程

1、簽訂土地合同

買(mǎi)方辦好房產(chǎn)證后，還要和原土地證使用者簽訂土地過(guò)戶合同，之后帶身份證、房產(chǎn)證(復(fù)印件)、原土地證、合同、房屋過(guò)戶的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到土管部門(mén)下設(shè)的測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪;

2、測(cè)繪公司測(cè)繪

測(cè)繪公司受理后，帶著上述材料現(xiàn)場(chǎng)查勘，計(jì)算數(shù)據(jù)，出具新的測(cè)繪圖，繳納測(cè)繪費(fèi);

3、評(píng)估公司評(píng)估

帶著上述材料到評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估；評(píng)估公司受理后查勘現(xiàn)場(chǎng)，查勘所評(píng)估土地的級(jí)別，所剩使用年限，出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi)；

4、土管部門(mén)受理

帶著上述材料：土地過(guò)戶合同、身份證、房產(chǎn)證(復(fù)印件)、原土地證、房屋過(guò)戶的契稅發(fā)票、測(cè)繪圖、評(píng)估報(bào)告，到土管部門(mén)受理窗口申請(qǐng)過(guò)戶；

5、繳納稅費(fèi)后領(lǐng)取土地證

土管部門(mén)工作人員受理后審批，符合規(guī)定者繳納相關(guān)稅費(fèi)，出具新的土地證；因房屋過(guò)戶時(shí)已經(jīng)繳納契稅，土地過(guò)戶時(shí)不重復(fù)收取，只繳納工本費(fèi)。

三、二手房土地證過(guò)戶所需資料

1、劃撥土地辦理二手房土地變更登記需提交以下資料：

①土地登記申請(qǐng)書(shū)；

②建設(shè)用地審批表；

③國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同或國(guó)有建設(shè)用地劃撥決定書(shū)，簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，按合同約定繳納土地出讓和契稅的票據(jù)；

④國(guó)有土地使用證；

⑤申請(qǐng)人的身份證明。

2、出讓土地辦理二手房土地變更登記需提交以下資料：

①土地登記申請(qǐng)書(shū)；

②國(guó)有土地使用證；

③國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；

④申請(qǐng)人的房屋所有權(quán)；

⑤轉(zhuǎn)讓雙方申請(qǐng)人的身份證明。

四、這四種情形國(guó)土部門(mén)將會(huì)拒辦土地證

1、開(kāi)發(fā)商以出讓方式取得土地使用權(quán)的，但其土地出讓金尚未交納完畢；

2、開(kāi)發(fā)商以劃撥方式取得土地使用證的，未經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，辦理出讓手續(xù)的；

3、在集體所有的土地上建房的；

4、開(kāi)發(fā)商所取得的土地使用權(quán)權(quán)利受限制的，諸如抵押、被司法機(jī)關(guān)查封等情況。

上文回答了購(gòu)買(mǎi)二手房土地使用權(quán)需要過(guò)戶嗎這個(gè)問(wèn)題，購(gòu)買(mǎi)二手房土地使用權(quán)需要過(guò)戶，辦理房產(chǎn)證后需要攜帶有關(guān)證件到相應(yīng)地點(diǎn)辦理土地證，二手房土地證過(guò)戶需要準(zhǔn)備很多相關(guān)資料，各位買(mǎi)家買(mǎi)二手房前需要仔細(xì)考察房產(chǎn)，買(mǎi)房后應(yīng)該根據(jù)法律規(guī)定準(zhǔn)備好辦理土地證所需要的所有資料去辦理二手房土地證。

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