案情簡介

原告A。

被告B。

A、B系再婚夫妻，于1999年登記結(jié)婚，婚后未生育子女。婚前及婚后初期，雙方夫妻感情尚可。近年來，雙方因為家庭瑣事產(chǎn)生矛盾，致夫妻感情不睦。2013年1月，B曾向法院提起訴請要求與A離婚，后經(jīng)法院審理于2013年4月判決不準(zhǔn)予離婚。2013年12月，B再次向法院提起離婚訴訟，后撤回起訴。

玉屏南路房屋原系B于婚前承租的公房，2000年購買房屋產(chǎn)權(quán)，權(quán)利人登記為A、B按份共有，各享有二分之一的產(chǎn)權(quán)份額。審理中，雙方協(xié)商一致玉屏南路房屋目前市場價值為800，000元。

各方觀點

A訴稱，A、B系再婚夫妻，婚后未生育子女。婚后一直感情不合，雙方分居至今已有一年多，故訴至法院要求判令：一、解除A、B婚姻關(guān)系;二、依法分割夫妻共同財產(chǎn)：上海市長寧區(qū)玉屏南路房屋要求各半分割。

B辯稱，對于A訴稱的雙方認(rèn)識、登記結(jié)婚的時間均無異議，A、B雙方夫妻感情確已破裂，故B同意離婚。對于A主張的玉屏南路房屋，B同意作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割，但不同意A的分割方案及分割比例。

法院觀點

法院認(rèn)為，關(guān)于夫妻共同財產(chǎn)分割的問題。玉屏南路房屋產(chǎn)權(quán)取得于婚姻關(guān)系存續(xù)期間，應(yīng)屬于A、B的夫妻共同財產(chǎn)，在離婚時應(yīng)一并予以處理。綜合考慮房屋來源、房屋產(chǎn)權(quán)登記情況、房屋目前價值等因素，本院酌定玉屏南路房屋歸B所有，B應(yīng)給予A玉屏南路房屋折價款400，000元。

律師點評

公房，是指當(dāng)事人只享有使用權(quán)或者說承租權(quán)而沒有所有權(quán)的房屋，它是在特定的歷史條件下出現(xiàn)的一種產(chǎn)物。

根據(jù)《婚姻法司法解釋(二)》第十九條的規(guī)定，夫妻一方婚前承租的公房，婚后以共同財產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)的，該房屋為共同所有。但由于公房使用權(quán)可通過承租權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式上市交易，具有一定的交換價值，因此在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，用共同財產(chǎn)將原有公房使用權(quán)轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)后，在離婚分割該房屋時一概不考慮原一方承租時的使用價值也有失公允。針對司法實踐遇到的具體情形，《上海市高級人民法院關(guān)于適用最高人民法院婚姻法司法解釋二若干問題的解答》作出如下規(guī)定：

1、一方婚前承租的公房，是基于福利政策分配取得，婚后以共同財產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)的，在離婚分割該產(chǎn)權(quán)房時，可不考慮原公房使用權(quán)的交換價值的單獨歸屬問題。

2、一方婚前承租的公房使用權(quán)，是以支付對價方式取得，婚后又以共同財產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)的，在離婚分割該產(chǎn)權(quán)房時，應(yīng)當(dāng)將取得原公房使用權(quán)時所支付的對價部分確定為當(dāng)時承租一方個人所有，產(chǎn)權(quán)房的剩余價值按共同財產(chǎn)分割。

3、對于婚前由夫或妻一方父母承擔(dān)，婚后又以共同財產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)的公房，原公房使用權(quán)的交換價值可參考司法解釋(二)第二十二條的規(guī)定，推定為父母對夫妻雙方的贈與，離婚時可直接將產(chǎn)權(quán)房按共同財產(chǎn)分割處理。

值得注意的是，上述規(guī)定的前提是購買公房產(chǎn)權(quán)使用的是夫妻共同財產(chǎn)。如果承租一方使用個人婚前財產(chǎn)在婚后購買的產(chǎn)權(quán)，該房屋是否還屬于夫妻共同財產(chǎn)呢?此問題在實踐中是頗有爭議的。原則上，婚后夫妻雙方購買一方婚前承租的公房，如果購房款是夫妻共同的積蓄，所購房屋應(yīng)視為夫妻共同財產(chǎn)。但如果購房款是個人婚前財產(chǎn)的，依據(jù)《婚姻法》第十八的規(guī)定：“夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。”，則應(yīng)當(dāng)認(rèn)定所購房屋是個人財產(chǎn)。

本案系爭房屋是B于婚前承租的公房，并在婚后購買了房屋產(chǎn)權(quán)，權(quán)利人登記為A、B按份共有，各享有二分之一的產(chǎn)權(quán)份額。依據(jù)上述《婚姻法司法解釋(二)》第十九條的規(guī)定，應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn);具體分割時，本案法院在綜合考量該房屋來源、房屋產(chǎn)權(quán)登記情況、房屋目前價值等因素，酌定系爭房屋歸B所有，由B給予A相應(yīng)房屋折價款。