二手房交易以其天然的優(yōu)勢(shì)獲得廣大購(gòu)房者的青睞，但因其過(guò)程相對(duì)比較繁瑣，實(shí)踐中情況錯(cuò)綜復(fù)雜，許多糾紛隨之產(chǎn)生。而在處理這些糾紛之前，需要先搞清楚究竟買賣二手房的糾紛是怎么引起的。下面就讓律霸小編來(lái)為你解答這個(gè)問(wèn)題吧。

一、買賣二手房的糾紛是怎么引起的?

在生活中，引起二手房買賣糾紛的原因是多種多樣的。下面，根據(jù)實(shí)踐情況，將引起二手房買賣糾紛的原因作如下概括：

1、二手房屋權(quán)屬不清引爭(zhēng)議

如今很多房屋多為家庭成員的共有財(cái)產(chǎn)，法律規(guī)定，在出賣共同所有的房屋時(shí)需全體共有人一致同意。二手房買賣中同樣如此。如果因出賣房屋未經(jīng)全體共有人同意、房屋權(quán)屬存在瑕疵，那由此而導(dǎo)致交易受阻、引發(fā)糾紛的情況非常普遍。

2、買賣雙方簽訂陰陽(yáng)合同導(dǎo)致糾紛

在二手房買賣中，買賣雙方經(jīng)常會(huì)簽訂陰陽(yáng)合同。這是一種逃避稅收的方式。因?yàn)槠洳缓戏ǘ以诒车乩镞M(jìn)行，所以很多時(shí)候因?yàn)樯婕斑`法甚至犯罪而不為法律所保護(hù)。這樣一來(lái)，當(dāng)一方不遵守原來(lái)的陰合同約定，往往會(huì)導(dǎo)致糾紛的產(chǎn)生。

3、受法律和政策限制的二手房因不能上市交易引發(fā)糾紛

一些二手房受法律和政策的限制，比如說(shuō)央產(chǎn)房，而不能在市場(chǎng)上正常交易過(guò)戶，這些問(wèn)題因?yàn)橹半p方信息不對(duì)稱或者故意隱瞞等原因，極易在最后得知真相之后引發(fā)糾紛，產(chǎn)生矛盾。

以上只是列舉了實(shí)踐中最常出現(xiàn)的三種引發(fā)二手房買賣糾紛的類型，這些情況非常有代表性。當(dāng)然，實(shí)踐中海出現(xiàn)了其他的情形，比如說(shuō)一方利用合同的漏洞，損害另一方權(quán)益等引發(fā)糾紛。當(dāng)我們明晰了引起糾紛的原因之后，接下來(lái)我們應(yīng)該做的是去防范它們，維護(hù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序，促進(jìn)交易的順暢合法。

二、怎么應(yīng)對(duì)二手房糾紛?

針對(duì)上述所出現(xiàn)的糾紛，作為不同的行為主體，應(yīng)該有不同的防范方法，來(lái)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，處置糾紛。下面，我們從兩個(gè)角度即從法官和購(gòu)房者的角度來(lái)闡釋一下應(yīng)該如何應(yīng)對(duì)二手房糾紛。

(一)法官角度

作為法官，掌握著訴訟勝負(fù)的裁量權(quán)。所以法官應(yīng)嚴(yán)格按照法律規(guī)定，堅(jiān)持維護(hù)交易安全、調(diào)解優(yōu)先的原則，力爭(zhēng)妥善處理糾紛：

1、力爭(zhēng)維護(hù)合同有效性和交易安全，保障正常交易秩序和群眾生活穩(wěn)定，保護(hù)善意第三人的合法利益;

2、對(duì)于房?jī)r(jià)上漲后出賣方以各種理由悔約的案件，堅(jiān)持差價(jià)補(bǔ)償?shù)脑瓌t，增加違約成本;

3、充分行使釋明權(quán)，幫助當(dāng)事人作出正確選擇，同時(shí)堅(jiān)持調(diào)判結(jié)合，及時(shí)化解糾紛;

4、通過(guò)發(fā)送司法建議等途徑，規(guī)范房地產(chǎn)中介公司的經(jīng)營(yíng)行為，凈化市場(chǎng)環(huán)境，降低糾紛發(fā)生幾率。

(二)購(gòu)房者角度

購(gòu)房者應(yīng)該在購(gòu)房過(guò)程中注意細(xì)節(jié)，提前防范和規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)：

1、購(gòu)房者在與二手房主簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)提前考慮可能帶來(lái)的隱患，約定違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，及時(shí)辦理，避免對(duì)方反悔。

2、購(gòu)房者在購(gòu)買前要充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)，最好選擇專業(yè)人士提供法律意見(jiàn)，再慎重簽訂合同;

3、購(gòu)房者應(yīng)在簽訂買房合同時(shí)讓對(duì)方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明;

4、為了了解所購(gòu)房屋的真實(shí)情況，購(gòu)房者應(yīng)在購(gòu)房前向物業(yè)、鄰居、開(kāi)發(fā)商了解情況，最好到現(xiàn)場(chǎng)看房，并對(duì)可能出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題如何承擔(dān)責(zé)任作出書面約定;

5、國(guó)家法律明確規(guī)定不能上市交易的二手房，建議購(gòu)房者應(yīng)該仔細(xì)甄別，不要購(gòu)買這類房屋。

事實(shí)上，現(xiàn)實(shí)中引起二手房買賣糾紛的原因是復(fù)雜多樣的，廣大購(gòu)房者也應(yīng)考慮多元，不能被動(dòng)消極地等待處理糾紛，而應(yīng)提前防范。尤其是在合同的起草上，應(yīng)該約定好相關(guān)的違約條款及責(zé)任條款，為后來(lái)可能出現(xiàn)的糾紛做好準(zhǔn)備。

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