一、依據(jù)合同法關(guān)于贈(zèng)與合同規(guī)定

《合同法》第186條：“贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。”

《合同法》第187條：“贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。”

《合同法》第192條：“受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與：

(一)嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬;

(二)對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行;

(三)不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。

贈(zèng)與人的撤銷(xiāo)權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)原因之日起一年內(nèi)行使。”

《合同法》第194條：“撤銷(xiāo)權(quán)人撤銷(xiāo)贈(zèng)與的，可以向受贈(zèng)人要求返還贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)。”

故子女不履行贍養(yǎng)義務(wù)時(shí)，贈(zèng)與人的父母可以要求其子女，返還之前的贈(zèng)與合同所贈(zèng)財(cái)物。

但關(guān)鍵點(diǎn)在于，如果贈(zèng)與財(cái)物是房產(chǎn)時(shí)，該怎么辦?還能返還嗎?

二、依據(jù)物權(quán)法關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記規(guī)定

《物權(quán)法》第9條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。”

不動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)移以過(guò)戶(hù)為條件，過(guò)戶(hù)就是登記、就是公示。故父母將房產(chǎn)贈(zèng)與給子女，并且辦理了過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)。房產(chǎn)的所有權(quán)就轉(zhuǎn)移到子女的名下，屬于子女的所有權(quán)。

房子所代表的物權(quán)和贈(zèng)與合同項(xiàng)下的債權(quán)是兩種不同的權(quán)利。

(1)在房子沒(méi)有過(guò)戶(hù)前，可以依據(jù)合同法關(guān)于撤銷(xiāo)贈(zèng)與合同的規(guī)定，父母能行使撤銷(xiāo)權(quán)，撤銷(xiāo)贈(zèng)與合同，讓子女返還贈(zèng)與房產(chǎn)。

(2)房子過(guò)戶(hù)后，就涉及物權(quán)法規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)移以登記為條件，當(dāng)父母將房子過(guò)戶(hù)給子女時(shí)，其房子的所有權(quán)就從父母轉(zhuǎn)移到子女，歸子女所有。如果父母要行使撤銷(xiāo)權(quán)，則父母不能要求其子女返還房產(chǎn)。

那么，父母就沒(méi)有救濟(jì)的權(quán)利嗎?

依據(jù)法律規(guī)定，因房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到子女名下，房子所有權(quán)屬于子女時(shí)，子女無(wú)法返還其贈(zèng)與房產(chǎn)。那么，子女要返還房產(chǎn)相應(yīng)的債務(wù)、即折價(jià)金錢(qián)給付父母。