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寧波
房子已過戶 不履行贈與合同怎么辦？
一、依據合同法關于贈與合同規定
《合同法》第186條：“贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用前款規定。”
《合同法》第187條：“贈與的財產依法需要辦理登記等手續的，應當辦理有關手續。”
《合同法》第192條：“受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：
(一)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;
(二)對贈與人有扶養義務而不履行;
(三)不履行贈與合同約定的義務。
贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內行使。”
《合同法》第194條：“撤銷權人撤銷贈與的，可以向受贈人要求返還贈與的財產。”
故子女不履行贍養義務時，贈與人的父母可以要求其子女，返還之前的贈與合同所贈財物。
但關鍵點在于，如果贈與財物是房產時，該怎么辦?還能返還嗎?
二、依據物權法關于不動產登記規定
《物權法》第9條規定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。”
不動產的轉移以過戶為條件，過戶就是登記、就是公示。故父母將房產贈與給子女，并且辦理了過戶手續時。房產的所有權就轉移到子女的名下，屬于子女的所有權。
房子所代表的物權和贈與合同項下的債權是兩種不同的權利。
(1)在房子沒有過戶前，可以依據合同法關于撤銷贈與合同的規定，父母能行使撤銷權，撤銷贈與合同，讓子女返還贈與房產。
(2)房子過戶后，就涉及物權法規定，不動產的轉移以登記為條件，當父母將房子過戶給子女時，其房子的所有權就從父母轉移到子女，歸子女所有。如果父母要行使撤銷權，則父母不能要求其子女返還房產。
那么，父母就沒有救濟的權利嗎?
依據法律規定，因房產過戶到子女名下，房子所有權屬于子女時，子女無法返還其贈與房產。那么，子女要返還房產相應的債務、即折價金錢給付父母。
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