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合同上簽了定金交給賣方就可以回去不賣了

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-27 · 517人看過

不安抗辯權(quán)是指當(dāng)一方有確鑿證據(jù)表明另一方已喪失履行債務(wù)的能力時，在另一方恢復(fù)履行能力或者提供擔(dān)保之前中止履行合同的權(quán)利。不安抗辯權(quán)的界定，是為了保護當(dāng)事人的合法權(quán)益，防止合同欺詐，督促對方履行義務(wù)。

法院認(rèn)為，因郭某拒不履行生效的民事判決，法院將其列為不誠實被執(zhí)行人名單。因此，可以認(rèn)定郭某已經(jīng)喪失或者可能喪失履行債務(wù)的能力，而胡某沒有辦理解除質(zhì)押，這可以認(rèn)定為對停止履行房地產(chǎn)買賣代理協(xié)議的意思表示。在訴訟中，胡某明確主張行使不安抗辯權(quán)。此后，郭某的不誠信被執(zhí)行人名單沒有被封殺或撤銷，他既沒有提供擔(dān)保，也沒有證明自己有執(zhí)行能力。因此，胡某要求終止《房地產(chǎn)買賣代理協(xié)議》符合法律規(guī)定，應(yīng)予支持。基于此，郭某要求胡某繼續(xù)履行雙方簽訂的房產(chǎn)買賣代理協(xié)議，并承擔(dān)違約責(zé)任，缺乏事實和法律依據(jù)，法院不予支持。第六十八條應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)的一方當(dāng)事人有確鑿證據(jù)證明對方當(dāng)事人有下列情形之一的，可以中止履行：經(jīng)營狀況；

（2）轉(zhuǎn)移財產(chǎn)、提取資金以避免債務(wù)；

（3）喪失商業(yè)信譽；

（4）喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形。當(dāng)事人無明確證據(jù)中止履行的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。第六十九條當(dāng)事人依照本法第六十八條的規(guī)定中止履行的，應(yīng)當(dāng)及時通知對方。另一方當(dāng)事人提供適當(dāng)擔(dān)保的，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)履行。中止履行后，對方當(dāng)事人在合理期限內(nèi)不恢復(fù)履行能力，又不提供相應(yīng)擔(dān)保的，中止履行的一方可以解除合同

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