在商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）過(guò)程中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商通常先簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，并向購(gòu)房者收取一定的定金，然后再與購(gòu)房者簽訂正式的預(yù)售合同，這已成為一種通行做法，絕大多數(shù)購(gòu)房者也認(rèn)可和接受這一做法。根據(jù)民法平等自愿的原則，法律對(duì)這種行為予以承認(rèn)和保護(hù)。定金是一個(gè)規(guī)范的法律概念，是指合同當(dāng)事人為了保證合同的履行，根據(jù)法律規(guī)定或者雙方約定，由一方當(dāng)事人按照合同標(biāo)的物的金額的一定比例，向當(dāng)事人支付定金前進(jìn)。根據(jù)我國(guó)合同法規(guī)定，支付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收取定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。什么是存款存款存款不是一個(gè)規(guī)范的法律概念。實(shí)際上，它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，不具有擔(dān)保的性質(zhì)。在商品房交易中，買(mǎi)受人不履行合同義務(wù)，并不意味著喪失了要求返還定金的權(quán)利；相反，開(kāi)發(fā)商不履行合同義務(wù)，并不意味著違約方不必承擔(dān)違約責(zé)任。到目前為止，與定金相關(guān)的法律規(guī)定有：合同法、擔(dān)保法、擔(dān)保法司法解釋、商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛司法解釋。部門(mén)規(guī)定有：《商品房銷(xiāo)售管理辦法》等。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十五條的規(guī)定，定金為：支付定金的一方不履行約定義務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行約定義務(wù)的，他應(yīng)雙倍返還定金。《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ街Ц抖ń鹱鳛閭鶛?quán)擔(dān)保。支付定金的一方不履行約定義務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行約定義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法司法解釋》第六部分第一百一十五條規(guī)定：當(dāng)事人約定以定金作為訂立主合同的擔(dān)保的，支付定金的一方拒絕訂立主合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收取定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定，出賣(mài)人接受買(mǎi)受人的定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的擔(dān)保的，可以采取認(rèn)購(gòu)、定購(gòu)、轉(zhuǎn)讓等方式，預(yù)約等，因一方原因不能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，應(yīng)當(dāng)符合定金法的規(guī)定；因不可歸責(zé)于雙方的原因不能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金退還買(mǎi)受人。

5。《商品房銷(xiāo)售管理辦法》規(guī)定：“符合商品房銷(xiāo)售條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在簽訂商品房銷(xiāo)售合同前向買(mǎi)受人收取預(yù)付款性質(zhì)費(fèi)用的，簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，收取的費(fèi)用作為房?jī)r(jià)。當(dāng)事人未訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人支付預(yù)付款，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)退還費(fèi)用。退還押金的條件是什么？

1。退押金有一定的條件，即因合同條款不能達(dá)成協(xié)議，押金可以退。另外，必須在認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的期限內(nèi)簽訂合同。要退押金，必須有證明。買(mǎi)方可以通過(guò)記錄雙方在合同條件談判過(guò)程中的修改，或通過(guò)記錄雙方的談話來(lái)證明。

2。有的購(gòu)房者不想要這套房子，這是違約，但他們也通過(guò)增加補(bǔ)充協(xié)議來(lái)達(dá)到退還定金的目的。此外，對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等無(wú)銷(xiāo)售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，由于不具備銷(xiāo)售條件，押金無(wú)論如何都可以退還。沒(méi)有大量的證據(jù)收集，他們可以直接起訴。你知道嗎