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律師答：認(rèn)購(gòu)書(shū)中對(duì)雙方的具體權(quán)利義務(wù)沒(méi)有明確規(guī)定。定金屬于合同定金，合同只規(guī)定了買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的義務(wù)。張先生沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，因?yàn)樗荒苄薷?a href='http://www.bjxgfjob.com/contract/67.html' target='_blank' data-horse>商品房買(mǎi)賣(mài)合同中明顯不利的條款，合同不簽的原因不能歸張先生，他可以要求退還定金。律師提醒，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定，因當(dāng)事人一方原因不能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，按照定金法的規(guī)定辦理；因不可歸責(zé)于雙方的原因不能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金退還買(mǎi)受人。
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