在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
是否存在房地產抵押
不動產質押是否存在？《擔保法》第三十七條規定不能用于抵押的財產，不得用于質押。抵押與質押之間除了是否轉移占有和公示方式外，并無本質區別。因此，不能抵押的財產不得用于質押。如：土地所有權；耕地、宅基地、私人土地、私人山丘等集體所有的土地使用權；學校、幼兒園、醫院等公益性機構和社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益性設施；依法查封、扣押、監管的財產等，不得用于質押。用于質押的，質押無效。出質人必須將房地產轉讓給質權人實際控制和占有。不動產轉移占有雖然困難，但出質人將質押的不動產轉移給質權人占有是不動產質押生效的重要條件。出質人將質押的不動產轉讓給質權人，質權人實際控制和占有該不動產的，質押才能生效。否則，質押將不生效。在確定是否“轉移占有”時，應把握兩點：一是轉移占有是指已經完成的實際占有，而不是間接占有或推定占有；二是質權人應當繼續占有不動產，直至債權消滅。出質后，質權人代表出質人放棄對房地產的占有；出質后，質權人因保管質物困難，將房地產返還出質人；質權人放棄占有的，視為不動產質押在行使抵押權之前，先解除對不動產的占有。質權人所有的不動產應當與質押合同約定的質押不動產一致。最高人民法院關于適用《擔保法》的司法解釋第八十九條規定：“質押合同對質押財產約定不明確或者約定的質押財產與實際轉讓的財產不一致的，以實際交付占有的財產為準”。我們認為，該規定是針對動產質押作出的，對于不動產質押，應以嚴格控制合同效力為原則，不應參照此執行。合同中質押的不動產與實際轉讓給質權人的不動產不一致的，視為質押無效。質權人以實際占有的不動產主張質權的，不予支持。我國法律是否承認不動產質押？
我國《擔保法》關于質權的一章只規定了動產和權利的質權，而沒有規定不動產的質權。因此，在審判實踐中，法律是否承認不動產質押的有效性存在很大爭議，因為不動產的實際行為能力不能用來設定質押。有人認為，我國的《證券法》作為一部專門規定證券問題的法律，在立法上必然要考慮其完整性和規范性。由于《擔保法》對動產質押作了明確規定，因此不可能省略相應的不動產質押。根據民法通則，當事人不能任意約定質押標的，擔保法關于質押標的的規定具有強制性。也就是說，如果《擔保法》沒有規定不動產質押，就意味著否定不動產質押作為一種擔保形式。當事人無法律依據設定房地產抵押的，視為無效。債權人無權要求質押房地產折價或者以拍賣、變賣該房地產的價款優先受償。
以上是本網站小編整理的相關資料魯巴網. 綜上所述，不能因為《擔保法》沒有規定，就認定不動產質押無效。應參照《擔保法》中動產質押和不動產抵押的有關規定。如果您有任何其他問題，請在線咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
管轄權異議可以郵寄提交嗎
2020-12-01征地區片綜合地價是省還是市制定
2020-11-23購房合同要注意什么
2020-11-23沒有主債務可以約定抵押嗎
2020-11-24商業匯票有哪些特征
2021-01-26胎兒親子鑒定的方法及效力是什么
2021-03-26農村家庭贍養協議怎樣寫
2020-11-08配偶被判刑,婚姻關系如何解除
2021-02-21東莞辦理婚前財產協議/夫妻財產協議材料
2021-03-20賣車合同協議書怎么寫
2021-02-21反家暴法規定:哪些行為算家暴
2020-12-10公攤面積最后被用到了什么地方你造嗎
2021-02-06把房產贈與給孩子算財產轉移嗎
2021-01-01與中介公司簽約如何避免糾紛
2021-01-16什么時候要簽無固定期限勞動合同
2020-12-01學生意外傷害賠償標準是什么
2021-01-06意外保險理賠需要什么手續
2021-03-05什么是保險理財
2021-03-05肇事逃逸能走保險嗎
2021-03-16哪些情況保險公司可不賠
2021-01-27