所謂最高額抵押，是指抵押人與抵押權(quán)人約定以抵押物在債權(quán)的最高限額內(nèi)擔(dān)保一定期間內(nèi)債權(quán)的連續(xù)性。最高抵押權(quán)具有擔(dān)保債權(quán)的非特定性特征。也就是說，最高額抵押擔(dān)保的未來債權(quán)并不具體，未來債權(quán)是否會(huì)發(fā)生、債權(quán)類型是什么、債權(quán)數(shù)額是多少都是未知數(shù)。因此，它們所擔(dān)保的債權(quán)不一定是性質(zhì)相同的債務(wù)。

設(shè)定最高抵押權(quán)時(shí)，雙方應(yīng)明確說明債權(quán)發(fā)生的原因。《擔(dān)保法》第六十條規(guī)定：“借款合同可以附最高額抵押合同。債權(quán)人與債務(wù)人就某一商品在一定期限內(nèi)的連續(xù)交易簽訂的合同，可以附以最高額抵押合同。”因此，只有借款合同和為某一商品在一定期限內(nèi)連續(xù)交易而簽訂的合同，才能附加最高額抵押合同。此外，雙方當(dāng)事人還應(yīng)當(dāng)在合同中約定有擔(dān)保債權(quán)是限于借款債務(wù)還是商品交易債務(wù)，特別是有擔(dān)保債權(quán)發(fā)生在商品交易中的，應(yīng)當(dāng)明確約定其連續(xù)交易所產(chǎn)生的債權(quán)數(shù)額需要擔(dān)保的商品。否則，應(yīng)推定雙方同意為各種商品交易的連續(xù)交易所產(chǎn)生的債權(quán)提供擔(dān)保。應(yīng)明確規(guī)定擔(dān)保債權(quán)的最高數(shù)額。對(duì)最高額沒有約定的，應(yīng)當(dāng)視為最高額抵押合同不成立。期末會(huì)計(jì)期間為最高額抵押擔(dān)保債權(quán)的實(shí)際金額最終確定之日。通常有必要在最長(zhǎng)抵押合同中規(guī)定決算期。當(dāng)事人在合同中未約定最后清償期限的，最高額抵押合同存在期限并已登記的，最后清償期限為該期限屆滿。抵押合同登記期限過長(zhǎng)的，當(dāng)事人有權(quán)確定合理的決算期限。根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定：“當(dāng)事人以本法第四十二條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。”當(dāng)事人以其他財(cái)產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。當(dāng)事人未辦理抵押物登記的，不得對(duì)抗第三人。當(dāng)事人辦理抵押物登記的，登記部門為抵押人所在地的公證部門。”因此，本規(guī)定及相關(guān)司法解釋也適用于最高額抵押。

根據(jù)《擔(dān)保法》司法解釋，“最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍不包括抵押物因財(cái)產(chǎn)保全或者執(zhí)行程序被查封后，或者債權(quán)人、抵押人破產(chǎn)后的債權(quán)。由此我們可以推斷，它所擔(dān)保的債權(quán)不包括實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的成本。抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)成本應(yīng)當(dāng)從抵押物的拍賣價(jià)格中扣除，不得計(jì)入最高金額。最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額是確定的，但實(shí)際債權(quán)數(shù)額是不確定的。設(shè)定最高抵押額時(shí)，債權(quán)尚未發(fā)生。為保證將來債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，抵押權(quán)人與抵押人約定協(xié)議擔(dān)保債權(quán)的最高數(shù)額，抵押人以其抵押物在該數(shù)額內(nèi)擔(dān)保債權(quán)。

例如，以一處房地產(chǎn)為抵押物，張某與債權(quán)人李某簽訂了最高額抵押合同，為未來可能的100萬(wàn)元債權(quán)提供擔(dān)保。最高抵押權(quán)是保證債權(quán)在一定期限內(nèi)連續(xù)存在的一種權(quán)利。所謂“一定期間”，是指?jìng)鶛?quán)發(fā)生的期間。最高額抵押權(quán)僅適用于借款合同以及債權(quán)人與債務(wù)人就某一商品在一定期限內(nèi)的連續(xù)交易所簽訂的合同。規(guī)定某一商品在一定期限內(nèi)連續(xù)交易可以適用最高數(shù)額抵押權(quán)的主要目的是簡(jiǎn)化手續(xù)，方便當(dāng)事人，方便生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。

4。最高抵押額主合同的債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)在合同約定的期限內(nèi)經(jīng)常發(fā)生變化，處于不穩(wěn)定狀態(tài)。如果允許主合同的債權(quán)轉(zhuǎn)移，必然會(huì)出現(xiàn)最高額抵押權(quán)是否隨之轉(zhuǎn)移、未來再次發(fā)生的債權(quán)如何保障等問題。在我國(guó)市場(chǎng)機(jī)制不完善的情況下，為保證信用安全和交易安全，暫規(guī)定最高額抵押主合同的債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。

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