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寧波
房屋過戶登記能不能無效
《民法典》將于2021年1月1日起施行，《物權法》將于2020年12月31日起施行。屆時，這一規定將被民法典取代，相關司法解釋也將失效。民法典施行前的規定是有效的。房屋登記機構不是專業醫療機構，無法認定當事人是否清醒。在辦理過戶登記手續時，只能通過申請人和權利處分人的身份來推斷遺囑的申報是否真實。建設部《房屋登記辦法》第八十六條規定：“房屋所有權依法轉移的，申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：（一）登記申請；（二）申請人身份證明；（3） 房屋所有權證明；（四）宅基地使用權或者集體所有建設用地使用權證明；（五）房屋所有權轉移證明材料；（六）其他必要材料。《物權法》第十一條規定：“申請登記時，當事人應當按照不同的登記事項提供權屬證明和房地產界限、面積等必要材料，“根據《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條的規定，預售商品房的購房人應當：，商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋權屬登記手續；商品房購房人應當自買賣合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋權屬登記手續。房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋權屬登記手續，并提供必要的證明文件。”《房屋登記辦法》第三十一條規定：“房地產開發企業申請房屋權屬初始登記時，應當依法對建筑面積內屬于全體業主的公共場所、公共設施和物業服務用房申請登記，房屋登記機構應當在房屋登記簿上登記，不得簽發房屋所有權證。《房屋登記辦法》第三十二條規定：“有下列情形之一的，相關法律文件生效或事實發生后，當事人應當申請房屋所有權轉移登記：（一）出售；（二）交換；（三）贈與；（四）繼承、遺贈；（五）房屋分割、合并，導致所有權轉移；（六）投資（八）法律、法規規定的其他情形《房屋登記辦法》第三十三條規定：“申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：（一）申請登記；（二）申請人身份證明；（三）房屋所有權或者不動產產權證明；（4） 房屋所有權轉移證明材料；（五）其他必要材料。前款第（四）項所列材料可以是買賣合同、交換合同、贈與合同、遺贈證書、繼承證書、分割協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權轉移的材料。”
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高柔艷
執業證號：
13204201611424582
江蘇瑞鴻律師事務所
簡介：
高柔艷律師，畢業于蘇州大學，獲得法學與工商管理雙學位，中共黨員。法學理論扎實，實務經驗豐富。
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