申請房屋登記應注意哪些問題（一）誰來申請房屋登記？一般來說，只有與房屋產權變動有關的當事人才有資格申請。涉及未成年人房屋登記的，由其代理人代為申請登記。

（2）除登記辦法有特別規定外，原則上雙方共同申請登記，共有人共有的，由全體共有人共同申請登記。（3） 《物權法》規定的申請房屋登記方式需要提供哪些材料，明確了當事人辦理各類房屋登記應當提交的登記要求。申請人根據申請的類型提交不同的材料。可以包括登記申請書、當事人身份證明、房屋所有權證（不動產產權證）或者房屋其他權利證明、合同等登記理由文件，以及建設項目符合規劃的證明、房屋竣工證明、房屋測繪報告等申請材料。

（4）在注冊完成前，申請人可以根據自己的意愿撤回注冊申請。

（5）盡可能提供房屋登記申請材料原件。當然，當事人在申請登記時不必提供原件，也可以將這些原件交由登記機關保管。當事人身份證經登記機關核對無誤并復印件的，退還申請人。當事人只能提供復印件的，還應當保證復印的登記申請材料真實。在這種情況下，有關部門需要證明當事人提交的登記申請材料復印件與原件一致。

一般來說，應該遵循“誰做，誰證明”的原則，即哪個機關做出原作，即哪個機關確認原作。當事人未提供申請登記的原件，如建設工程符合規劃的證明、房屋竣工證明、結婚證等，只能由原發證機關確認。建設單位辦理初始登記時無法提供《建設工程規劃許可證》原件的，最好由規劃部門確認《建設工程規劃許可證》復印件與原件一致。在某些情況下，當事人登記時，規劃、土地等方面的行政許可文件由城建檔案館保管，也可以由城建檔案館認證。確認方式為出具證明，或在復印件上加蓋“與原確認書相同”的印章。申請人可以出示身份證、土地使用權證等材料，但不能隨原件存放的，登記機關可以核對原件，并存放原件復印件。（6） 申請人對登記申請材料的真實性、合法性和有效性負責。

申請人申請房屋登記，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。一般來說，注冊錯誤有兩種：一種是注冊機構工作人員的過錯造成的；另一種是注冊申請人在注冊人員考試中作弊造成的。《物權法》第二十一條規定：“當事人提供虛假材料申請登記，給他人造成損害的，應當承擔賠償責任。”。商品房買賣雙方（或其代理人）應當共同到房屋所在區縣房地產交易中心，提交有關材料，填寫《房地產登記申請書》和《房屋產權轉讓申請書》。

2。預注冊（初步審查）。相關交易中心經初審合格的，應當送房地產測繪部門測繪房屋平面圖、地籍圖。初審不合格的，應當連同理由退還申請人。

3。房產證應當附有地籍圖和房屋平面圖。這些圖紙是對房屋及其相應分攤土地面積的確認和劃界，必須由房地產管理部門認可的測量部門制作并蓋章。買方還需要在圖紙上簽字或蓋章。房屋地籍圖和平面圖一式兩份，一份用于制作房地產證，一份保存在房地產登記機構。買方應支付圖紙費和檢驗費。

4。繳納稅費（此處相關比例規定以上海為例，各地具體規定不一，當事人需參照當地相關規定）。經房產管理部門確認后，購房人可正式辦理房屋產權過戶手續并繳納相關稅費。（1） 契稅：契稅占房屋成交價格的1.5%。個人購買自用普通住房的，減半征收，個人實際繳納0.75%。契稅由財政局征收。（2）印花稅：印花稅占房屋成交價格的0.05%，由雙方共同繳納。印花稅由稅務部門征收，有時由房地產交易中心征收。

（3）過戶手續費：國內商品房首次交易手續費為該房屋成交價格的0.08%，買賣雙方分別支付0.08%，由房地產登記部門收取。出口商品房首次成交，買受人按成交價格的0.5%支付。

5。審計。買受人應當將房屋交易材料、身份證明、完稅證明送交房地產登記部門審核。

6。購房者需交納房產證費用及相應的印花稅。

以上知識是小編對“申請房屋登記時應注意哪些問題”的解答。在申請房屋產權登記時，需要注意由誰申請房屋登記，申請房屋登記時應提供哪些材料。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎