由于我國現有的典權大多是歷史遺留下來的，在處理典權關系時應特別注意以下幾個問題。在我國法律和政策允許的范圍內，所有的典權關系都應得到承認和保護。典權關系在土地改革中得到了解決，是不可改變的。比如，農村房東的房屋權利向勞動群眾確認，房屋權利關系消滅，房屋原所有人現在持產權證要求贖回的，不予允許，已經贖回的，予以返還。如果業主在楓樹鎮的房屋未被沒收且未超過贖回期，其典權關系應受到保護。2關于期限的確定和贖回權。根據最高人民法院《關于貫徹執行民事政策法律若干問題的意見》第五十八條精神，當事人約定有期限付款的，期限屆滿，交易商要求贖回的，應予準許。當事人約定贖回期限，經銷商逾期未贖回的，或者在贖回期限屆滿后十年內未贖回的，不得要求經銷商贖回，視為滯銷。如果雙方沒有就贖回期限達成協議，一般應允許交易商提出贖回要求。但自典權關系成立之日起三十年內未贖回的，交易商不得贖回。當事人約定在期限內或者期限后延長期限的，應當給予許可。三。贖回價格的計算。這是審判實踐中的一個棘手問題。筆者認為，綜合考慮價格因素和歷史因素，房屋贖回時，應以實物計算價格。具體方法是：在設定典權時，先按典當價格計算出可購買的房屋或其他實物數量，再將相同數量的房屋或其他實物折算成現金，即贖回典當價格。比如，設定抵押權時，四套房子的價格是500元，當時可以買兩套。如果這兩套房子現在可以兌換成人民幣2000元，經銷商應該用人民幣2000元贖回。根據《最高人民法院關于貫徹執行法律若干問題的意見》第一百二十條規定，抵押權人要求經銷商以高于原價的價格贖回的，不予支持。以合法流通商品為價格的，按照贖回時的市場零售價折算。需要指出的是，這里所指的原價應當是實物折價，而不是抵押權人原支付的價款。也就是說，抵押權人不能要求經銷商以高于實際價值的價格贖回房屋。4關于發起人要求贖回房屋，但抵押權人無房居住的問題。筆者認為應根據實際情況和民法基本原則來處理這一問題。如果沒有住房短缺，可以將房屋出售給抵押權人，或者贖回后出租給抵押權人。如果還有住房短缺，可以贖回房屋，也可以贖回整棟房屋，然后出租給抵押權人。總之，要解決這些問題，必須避免一刀切，以維護公民生活的穩定。作者的權利義務是：（1）客體的相對所有權。房屋抵押時，業主不喪失房屋所有權。因此，發起人有權處分該物，如出售、贈與等，但在出售抵押物時，應當允許抵押權人先行購買、粘貼。這是對發起人權利的必要限制。（2） 設定擔保權益的權利。典權設立后，典當行仍保留典當的所有權，因此典當行有權對該房屋設定擔保物權。擔保物權只能是抵押權。發起人不得在同一物上設定兩個典權，即不得重復典當，也不得設定典權以外的其他用益物權，（三）收取典價的權利，（四）贖回的權利。期滿后，業主有權在一定期限內贖回房屋。贖回權是一種形成權，只需要典權一方表達，典權期滿后一定期限內行使。在典權的固定期限內，如果典權期結束時沒有贖回權，則為不出售協議，則贖回權必須在典權期結束時行使。沒有約定的，應當在法律規定的期限內使用。因此，贖回權的行使期為排除期。在典權的無限期內，典當行可以隨時行使贖回權。但逾期不贖回的，贖回權消滅，抵押權人取得物的所有權。我國民法對贖回權的期限沒有規定，在司法實踐中應根據相關司法解釋進行處理。創始人的主要義務如下：1。抵押權人贖回抵押物時，應當在現有利益范圍內返還重建、修理抵押物的費用和抵押物的受益費用；（2）瑕疵擔保。發起人對房屋的瑕疵承擔責任，包括權利瑕疵和財產瑕疵。發起人不僅要保證房屋所有權，還要保證房屋質量無瑕疵。目前，我國典當法律制度對典當行為的規定主要體現在部門規章制度上，一個顯著的特點是隨著部門規章制度的變化，典當行為的屬性也發生了變化。1993年8月19日，中國人民銀行發布《關于加強電興管理的通知》，明確規定未經中國人民銀行批準，任何部門不得批準設立電興。1996年4月，中國人民銀行頒布了《電星管理暫行辦法》，其中第三條規定：“電興業是以實物轉讓的形式向非國有中小企業和個人提供臨時質押貸款的特殊金融企業。”第九條：“未經中國人民銀行批準，不得設立電興業。”這就決定了電興業的性質銀行性質為金融企業，須經中國人民銀行批準。2000年，中國人民銀行和國家經貿委聯合下發了《關于電行業監管責任轉移的通知》（銀發[2000]205號），規定電行業由中國人民銀行監管，不由國家經貿委監管。從此，電興性質成為一家特殊行業的非金融企業。2001年8月，國家經貿委頒布了《典當業管理辦法》，其中第三條規定：“本辦法所稱典當業，是指依照《中華人民共和國公司法》設立的專門從事典當活動的企業法人《中華人民共和國公司法》第五條規定：“典星的名稱應當符合《中華人民共和國公司法》的規定，并含有“典當”字樣。未經批準，任何經營組織、事業單位的名稱不得含有“典當”字樣，不得從事典當業務，因此，電興的性質為企業法人。2005年2月，商務部、公安部聯合頒布了《典當業管理辦法》，其中第三條規定：“本辦法所稱典當業，是指依照本辦法設立的從事典當活動的企業法人，其組織形式和組織機構按《中華人民共和國公司法》的有關規定執行。

以上是小編解釋的“住房抵押貸款應注意的問題”。房屋所有權涵蓋的權利范圍很廣，很多權利只能由房屋所有人使用，有些權利的使用受到限制。我希望你能理解這一點，特別是房屋抵押權的問題。我希望這篇文章能對你有所幫助。欲了解更多法律知識，請前往律霸進行專業咨詢。你知道嗎