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寧波
物權的效力包括
法律咨詢：
2000年12月28日，XX公司與某交通銀行簽訂了《短期借款最高抵押合同》。合同規定，XX公司以自有房地產為抵押物，對XX公司與交通銀行于2000年12月28日至2001年12月28日簽訂的所有短期借款合同的本息提供最高抵押擔保。抵押合同簽訂后，雙方在法律機關辦理了抵押登記手續。2001年12月24日，XX公司與建行簽訂貸款合同。雙方同意建設銀行向XX公司提供流動資金貸款500萬元，利率3.975%。利息按季度結算，貸款的目的是資金周轉。貸款期限為四個月，即2001年12月24日至2002年4月24日。合同簽訂后，交行履行了貸款義務，但XX公司未按約定償還貸款本息。2004年2月，原X公司與XX公司因債務糾紛向法院提起訴訟。本案結案后，承辦法院將上述抵押權轉讓給X公司原名。在辦理過戶手續時，XX公司既沒有告知銀行，也沒有告知原公司房產已經抵押。隨后，交通銀行以原X公司侵犯抵押權為由向法院提起訴訟，并請求法院判令交通銀行將抵押物優先受償權轉讓給原X公司。
律師答復：
只要受讓人主觀惡意，抵押權人應當追求抵押物的位置，對抵押物行使優先受償權，不受抵押物轉讓方式和效力的限制。由于抵押權是一種物權，因此XX公司與原X公司之間的債務關系是一種債權關系。根據物權優先于債權的原則，原X公司在實現債權時不得損害銀行的利益。鑒于本案抵押物已登記，原X公司有注意義務，但在接受抵押物時未提出異議。因此，原X公司是非善意受讓人，無法抗拒銀行行使抵押權的追索權。因此，法院應支持銀行的申請。相關法律知識：
物權的效力包括四個方面：支配效力、優先權效力、排他性效力和追溯效力。抵押權本質上屬于擔保物權，是物權的一種。從理論上講，它必須有四種效果。抵押權的追償效力，是指抵押權人在抵押權成立后，無論抵押物流入誰，都可以追償抵押物所在地，并向占有人主張抵押權的效力，但法律另有規定的除外。但第三人取得抵押物所有權符合善意取得條件的，其善意取得可以限制和否定抵押權人行使抵押權的追索權，抵押權人只能向抵押人追償損失。你知道嗎
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