房地產股份共有的主要原因有：（1）共同建設。兩人以上，按約定，按一定比例共同投資、置業、產出，依法建設住房。建筑物竣工后，按照事先約定的比例進行分配。（2）合資采購。共有人按出資比例分享房屋所有權。（3）共同繼承。當遺產中的一些房屋既不能分割為一人，也不能分割時，只能分割為若干份，由繼承人按份繼承，形成共同財產。它可以是平等的，也可以是不平等的，但每個人的份額是明確的。遺產分割前的共同關系就是共同關系。（四）共同捐贈。指許多人捐贈或遺贈的房屋。上述共有財產與共有財產不同，辦案時必須分別處理。登記除婚后財產為夫妻共同所有外，其他共有財產應為股份共有；當然，夫妻也可以約定股份共有。沒有約定的，視為平等持股。共有人共同申請共有房屋登記，提供的合同、發票、申請表等主要收據應當反映共有人。由于共同所有制與股份共有制的本質區別，為了區分平等股份共有制與普通共有制，必須在登記制度中作出相應的說明。此外，由于逐股是逐股的一種特殊形式，也應在電子登記簿中注明。權屬登記既要尊重申請人的意愿，明確各自的產權，又要遵循權屬登記的管理規則。只有這樣，才能達到保護權利人合法權益和維護正常市場秩序的雙重目的。[2]

登記房屋所有權時，既有股份所有權，也有共同所有權。如果父子雙方共同購房，不約定份額，那么我們認為父子雙方各占50%的份額：作為婚后財產，母親和父親應各占50%的份額；如果父子雙方約定30%和70%的份額，母親和父親各占30%的份額分享。

在辦理第一次權屬登記時，可以為以后處分不動產帶來很大便利，簡化下一次權屬登記的程序，確定共有人的共有狀態（分份或共有）和各自的份額。例如，共有人和共有人雖然簽發了共有權證，但在明確共有人后，共有人中的一方辦理其份額的房地產抵押登記時，只需提供自己的房產證或共有權證，不需要提供其他共有權證業主證書。

共有財產轉為股份等值共有財產時，我們將其登記為變動；共有財產轉為股份等值非共有財產時，我們將其登記為轉讓，但在計算費用時，我們應將共有財產視為股份等值共有財產股份，等值部分登記變更，差額部分登記轉讓；反之亦然。比如婚前夫妻雙方要分別繳納共同不動產出資額的30%和70%，即婚后要將共同不動產的份額轉為共同不動產，他們可以根據房地產的變更登記和轉讓登記收取30%和20%的費用，這是比較合理的方法。共有財產的轉讓方式有兩種：一種是轉讓其所享有的財產份額；另一種是處理全部共有財產。根據《中華人民共和國物權法》第一百零一條的規定，共有人可以轉讓其在不動產或者動產中的份額。《物權法》頒布前，《城市房地產管理法》第三十七條第四款規定，未經其他共有人書面同意，不得轉讓共有房地產。也就是說，無論是共有財產還是股份共有財產，共有人在轉讓財產時必須服從全體共有人的意愿。

中華人民共和國物權法作了重大調整。《中華人民共和國物權法》第九十七條規定，共有房地產的處分，除共有人另有約定外，應當經共有人占三分之二以上份額的同意。即對共有人的處分沒有約定的，只要取得共有人約定的不動產份額的三分之二，即可辦理不動產轉讓登記。需要指出的是，房地產占三分之二，非公有制人口占三分之二。

在很多情況下，我們需要對自己的財產和貨物進行登記和分配，因此在執行相關事項時難免會出現問題，因此我們需要更多地了解相關的法律知識，以便在問題再次出現時能夠靈活地解決問題！以上是巴法網小編為您在網上找到的相關知識，希望對您有所幫助！你知道嗎