1999年，宋某向余某借款25萬元，因借款截止日期后，借款人宋某未按時歸還借款，余某立即起訴法院，要求宋某歸還借款本息。法院判決，宋某將貸款本金25萬元及相應利息退還于某。判決生效后，宋某拒絕履行，余某向法院申請強制執行。此外，訴訟前，宋某、朱某等人擁有的一套房屋被保留。案件立案執行后，法院告知該房屋其他共有人朱某等人先分析房產，但共有人朱某等人與被執行人宋某惡意串通。據此計算，宋某只拿到1%的房產份額，其余99%屬于朱某等3名共有人。分割協議經法院確認無效后，上述房地產共有人未以分析房產為由。后來，執行法院判決拍賣該房產，但外人朱某等3人提出異議，認為這是他們的共同財產，導致拍賣中止。在本案的執行中，行政機關對共同財產的執行沒有異議，但對如何處分共同財產有兩種意見：一種意見是，財產的其他共有人雖然提出異議，但也可以直接決定共同財產的拍賣等作為宋某和朱某，只要其他共有人的優先購買權同時受到保護。另一種觀點認為，直接拍賣被執行人與他人共有的財產是不正當的。在強制執行被執行人應當享有的部分財產之前，應當通過執行聽證或者訴訟的方式分割共同財產。否則，程序不到位。我同意第一種意見，理由如下：

1。這種情況下的財產不屬于可分割財產。強行分割會損害其使用價值，應當整體處理。從理論上講，共有財產的分割有實物分割、變價分割和折價補償三種方式。實物分割是指在不損害共有財產價值的前提下，按照各共有人的份額對共有財產進行分割，使各共有人能夠分享應得的部分。所謂價格分割，就是將共有財產出售、拍賣，并將價格分配給共有人的方法。共有財產被一個以上共有人取得的，共有人應當賠償其他共有人。原則上，這三種方法沒有區別。法院在進行股權分置時，只需考慮共有人的利益、共有財產的性質和價格、經濟效用和公共利益，作出公正的判決。但三者的適用條件和適用對象不同。對象分割的對象是可分割的共有財產，價格分割適用于共有財產不可分割的情形。所謂不可分割性，是指共同財產的價值因分割而受到損害的情形。折價補償法適用于部分共有人愿意取得共有財產的情況。這是民法理論中共有財產的分割方法，上述方法同樣適用于共有財產的執行。這就要求對可分割的共有財產實行實物分割法，對不可分割、可分割的財產實行變價分割或折價補償法，損害財產價值。在這種情況下，共同財產是宋、朱共有的財產。由于物業建設過程中各種配套設施的單一性，強制實物分割會損害其居住價值，因此應明確劃分為不可分割。在這種情況下，可以直接整體拍賣，然后執行被執行人的股價。這也符合《最高人民法院關于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》第九十一條的規定，“如果共同財產是一個特定的東西，不能分割或者不利于其價值，可以折價處理。”。第二，《意見二》提出，房地產應當通過聽證或者訴訟先行分割，但不能通過聽證或者訴訟進行實物分割。在執行過程中，可以通過執行聽證的方式對可分割財產進行實物分割，也可以通過聽證的方式對不可分割財產進行分割或者補償。但本案中的共同財產是不可分割的不動產，不動產不能通過聽證進行實物分割。同樣，也沒有必要通過引入訴訟來提前分割不動產。房地產價格分割不需要訴訟。只要法院能夠通過拍賣或者變賣將財產折價，被執行人與其他共有人之間的份額，有約定的，按照約定確定，沒有約定的，推定為相等，然后將股份轉讓給債權人。因此，第二種意見看似合理，實則違背了共有財產分割規則，不可行。第三，通過優先購買權保護其他共有人的權益。第二意見的初衷是在執行中不侵犯其他共有人的合法權益，但第一意見也可以保護其他共有人的合法權益。關于共有人和共有人對共有財產的優先購買權，我國法律有明確規定。如《最高人民法院關于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》第九十二條規定，共有財產分割后，出售的財產與其他原共有財產共有的，共有財產分割后共有人屬于一個整體或者一個匹配物，其他原共有人主張優先購買權的，應當予以支持。對此，執行共有財產處分時應嚴格遵守。至于具體方式，法院可以在拍賣共有財產前三日內，將同等條件下的優先購買權告知其他共有人。當然，通知應該以可能的通知為基礎。這樣，其他共有人的權益也能得到保護。我們能拍賣共同財產嗎？整個問題就是分析具體問題。不同的情況導致不同的解決方案。有的可以拍賣，有的不行，希望以上信息能對你有所幫助。如果您有其他問題，我們還提供律師在線咨詢服務。歡迎您前來法律咨詢。你知道嗎