有的銷售人員會先觀察字眼，判斷消費者的購買意向。如果其購買意向非常強烈，銷售人員會讓消費者先交一點錢，這就叫“小訂單”或“封房金”。錢一般不多，一兩百元，最多1000元。交錢后，銷售人員承諾不將房子介紹給他人，這給了消費者一種歸屬感。實際上，這是一種在業內被稱為“強制訂貨”的銷售技巧。消費者買單后，心理上會擔心房地產，最終會購買。第二個竅門是阻止第一個需求，通常在房地產的銷售網站上張貼銷售時間表，清楚地顯示哪些單位已經售出，哪些單位已經預訂。如果消費者完全相信這個時間表，他們可能會上當受騙。

當售樓人員介紹樓盤情況時，整個小區最好的房子往往是消費者第一眼看到的，但這樣的房子可能買不到。當售樓人員用一些暗語詢問售樓臺時，售樓臺的工作人員立即理解并告知消費者房子已經售出。

對于規劃面積較大的項目，往往采取低開高走的價格策略。在項目開始時，價格通常很低。此時，一些開發商會以“小區最好的房子”為誘餌，吸引消費者的眼球。隨后，開發商將位置、戶型不滿意的房屋全部售罄，并謊稱好房子已經售罄。在聽了銷售人員的介紹后，素不相識的消費者往往放棄了自己的首選，購買性價比較低的房子。隨著銷售的增長，開發商會逐步推出更好的房子，而銷售后期價格也會上漲，所以好房子也可以賣個好價錢。

三囤房價上漲

對于熱銷的項目，消費者想買的房子往往都賣完了。事實上，銷售人員有時自己手里拿著一些房子。當消費者購買意愿強烈時，銷售人員會聲稱有人要加價過戶。有的消費者為了買一套滿意的房子，會心甘情愿地加價。大家都知道，這筆轉會費其實已經放到了銷售人員的口袋里。消費者姜先生就是這樣的受害者。他看中了北京大興區的一個新樓盤，均價26000元/平方米。考慮到位置、戶型、交通等因素，姜先生對該樓盤非常感興趣。開盤后，姜先生來到售樓處，發現自己最喜歡的房子已經賣完了，剩下的幾套房的價格也漲到了28000元/平方米。當他失望的時候，銷售人員說有個客戶訂了好幾套房投資，她可以勸他放棄一套。由于房子的樓層和朝向都是姜先生最喜歡的，他立即要求與客戶見面，銷售人員立即與客戶取得聯系。經協商，雙方同意以27000元/平方米的價格成交，其中1000元/平方米直接以現金支付給轉讓方。后來，姜先生驚訝地發現，把房子轉讓給他的客戶是該項目的銷售人員之一。所謂的調職只是個騙局。四大苦肉把戲買賣房子的交易過程有時就像一場心理戰。銷售人員贏得消費者的同情后，他們介紹的內容會特別可信。在這個過程中，一些銷售人員偶爾會采取一些苦澀的措施，比如故意選擇在傾盆大雨的天氣去拜訪客戶，讓自己淋濕后把信息發給消費者；在零下10攝氏度的天氣里穿著裙子陪消費者看房，讓自己的嘴唇凍得發紫同時，消費者往往最容易受到同情。

也有一些銷售人員養成了一雙“勢利眼”，會從消費者的衣著來判斷自己的經濟實力。他們會關注消費者的服裝品牌、服裝搭配、是否在別處購買過房地產、開什么樣的車等，然后再看菜品，向消費者推薦不同價位的房子。

五種美化建筑的方法書。

事實上，房地產沒有完全的真實性，所以消費者千萬不要相信房地產的承諾。因為在正常情況下，物業提出的條件只表明開發商的意愿，沒有法律效力。如果發生法律糾紛，房產不能作為證據，除非雙方簽字認可房產中的承諾并附在購房合同補充協議中。

此外，消費者不應完全相信房地產沙盤的效果。由于燈光和視覺的影響，消費者會產生沙盤錯覺。另外，有些沙盤是用特殊材料做成的，所以看起來比較立體。其實，不管樓層、朝向、角度、視野有多好，現實中的房子永遠也達不到沙盤的效果。很多房地產廣告經常聲稱小區聘請了國外知名物業公司進行管理，但實際情況可能并非如此。事實上，一些開發商通常只支付國外知名物業公司名稱的使用權，然后稱之為物業顧問。一般情況下，國外知名物業公司只服務于價格在每平方米數萬元以上的高端樓盤，而借名開發商一般都會成立自己的團隊在小區進行物業管理。目前，消費者對小區環境的關注度越來越高，綠化已成為人們購房時考慮的重要因素之一。為了迎合消費者的口味，開發商往往改變綠色覆蓋的概念，而不是綠色覆蓋。

據記者了解，社區綠地覆蓋率和綠地率的概念并不相同。綠化覆蓋率是指綠地垂直投影總面積與居住區土地利用率的比值，如樹影、露天停車場中間鋪設的可種草的方磚等，都可以納入綠化覆蓋率。綠地率是指社區范圍內各類綠地面積之和與社區土地利用率之比。消費者不應該被開發商的文字游戲所愚弄。隨著生活質量的不斷提高，寬敞明亮、沉穩大氣、充滿時尚元素的樣板房成為發展的亮點。對于一些沒有空間概念的消費者來說，樣板房確實是一個參考，可以更直觀地了解整個房間的結構。但事實上，樣板房往往被開發商用來迷惑消費者。不少消費者反映，房地產開發商交的樣板房并不匹配，甚至存在很大差距。

雖然很多樣板房面積很小，只有100平方米左右，但一進去就立刻給人一種寬敞舒適的感覺，這根本不像100平方米的房子。原來，有些樣板間會拆掉墻壁，然后安裝玻璃等相對透明的東西。這樣一來，空間的延展性立刻得到了增強，消費者也舒服多了。不過，交房時厚墻不會被玻璃取代，這就導致了視覺上的差距。如果消費者被樣板房搞糊涂了，買了一套性價比低的房子，只能承認運氣不好。你知道嗎