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寧波
購房者可以申請退房的原因有七個
1。擅自改變規劃設計。
一般來說，購房者與開發商簽訂購房合同時，規定開發商在變更產品設計前必須征得業主同意。否則，未經買受人同意擅自改變規劃設計，影響房屋結構、戶型、朝向、面積等的，買受人有權退房，開發商應承擔違約責任。
2。
許多開發商未取得“國有土地使用證”、“建設用地規劃許可證”、“建設工程規劃許可證”、“建設工程施工許可證”和“商品房銷售（預售）許可證”五大許可證就開始銷售住宅產品。開發商要想合法銷售商品房，以上證明都不是必不可少的，否則將以非法經營論處，本案中購房人簽訂的合同也無效。在這種情況下，購房者也可以要求退房，開發商應退還購房者支付的房款和利息。
3。
目前，房屋產權證一般由開發商辦理，但如果是開發商原因，購房人不能在合同約定的期限內拿到房屋產權證，可以按約定退房；或根據《城市房地產開發經營管理條例》，房屋權屬登記期滿一年以上，因開發商原因，買受人可以要求解除合同并賠償損失。
4。
由于不少開發商資金短缺，延遲交房的情況時有發生。通常，開發商會在購房合同中對延遲交房設定一定的延期期限。如果買方經買方催告后在合理期限內不履行合同，買方可以要求終止合同，但當事人另有約定的除外。房屋面積誤差大于3%。
房屋正式交房或辦理產權證后，購房人可通過測繪部門實際測量房屋面積。根據《商品房銷售管理辦法》第二十條規定，當面積誤差率絕對值超過3%時，購房人有權退房，如有人入住，則要求開發商自退房之日起30日內將已付房價退還購房人，支付的房價利息應當同時支付。
6。質量問題影響使用。
房屋作為特殊商品，交付時也要經過專業工程質量監督單位的驗收。如果房屋主體結構不合格，不能交付使用，嚴重影響正常生活使用的，購房者可以提出退房，并要求開發商賠償損失。如果購房者據此要求退房，質檢部門需要對房屋質量進行檢測，并出具不合格證明。
7。
如果開發商在售房前將房屋抵押，不通知購房人，或者將房屋出售給購房人后，將房屋抵押給他人，購房人發現后可以要求退房。而且，商品房買賣合同簽訂后，開發商將房屋轉售給第三人，屬于“一房兩賣”的情況。此時，購房者不僅可以要求退房，還有權要求開發商雙倍賠償。為了防止這種情況的發生，購房者在購房前最好先查清房屋的抵押登記情況，以免造成不必要的損失。你知道嗎
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