誰需要申請FIRB？除澳大利亞永久居民和澳大利亞公民外，所有外國人都需要申請FIRB，哪些外國人可以購買二手房？

持有有效澳大利亞簽證超過12個月的外國人可以購買二手房，但必須在簽證到期前3個月出售二手房。哪些外國人只能買新房？

持有任何有效澳大利亞簽證超過12個月的外國人（包括持有短期簽證的外國人，如旅游簽證等）

新房的定義是什么？

新房是指直接從開發商處購買的住宅，過去12個月以上未入住；可用于住宅開發的空地，24個月內即可開始建設新房。

FIRB批準時間有多長？

根據法案，財政部長有30至90天時間審議申請并作出決定。購買普通住宅房地產的申請，一般在提交申請后30日內獲得批準。

FIRB新政的執行部門有什么變化嗎？

FIRB的新政將于2015年12月1日實施；FIRB將與ATO合作管理住宅物業。申請費有變化嗎？

1。2015年12月1日前購買無申請費。2015年12月1日后購買：

在澳大利亞購買100萬澳元以下房產的海外投資者需要支付5000澳元的申請費。房產在100萬元至200萬元之間的海外投資者需繳納1萬元的申請費。

對于擁有200萬美元以上房產的海外投資者，房價每上漲100萬美元，需額外繳納1萬美元的申請費。

新程序有什么變化嗎？

新政實施前，先申請FIRB；新政實施后，先申請FIRB，審批后購買。稅收有什么變化嗎？

新政實施前，沒有與當地居民不同的附加稅；

從2015年7月1日起，在澳大利亞購買房地產的海外投資者需額外繳納3%的印花稅；

從2016年1月1日起，在澳大利亞購買房地產的海外投資者每年需額外繳納0.5%的土地稅。處罰有什么變化？

1。違規者以前沒有受到過處罰。

2。新政出臺后，對違規者的最高罰款將提高到12.75萬美元或3年監禁。

純海外人士在購買新房或早房時違反FIRB規定的，將被處以2040美元的罰款并支付申請費；

澳大利亞簽證持有人違反FIRB規定，購買新的或預期的住房，將被罰款10200澳元，并支付補充申請費。（上述兩人還將面臨高達房價10%的民事處罰）

在澳大利亞購買二手房地產并違反FIRB規定的海外人士將面臨更高的民事處罰。罰款金額將占該物業購買總價的25%。同時，他們將被要求出售房產。

提示：投資是有風險的，在澳大利亞投資需要了解每個區域市場和每個細分市場的發展周期；同時，澳大利亞的稅收政策非常復雜，對于外國投資者來說，熟悉稅收相關知識非常重要；此外，投資者還需要了解貨幣政策，防范貨幣風險。

另一個需要注意的是，房地產是一個周期性資產類別，價格總是會下降。即使錯過了這個投資機會，未來也總會有機會。投資者在入市前做好充分準備是很重要的。

以上是對海外人員投資澳大利亞房地產新政策的相關分析和解讀。我希望它能幫助你。你知道嗎