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寧波
房地產開發過程包括幾個程序
房地產開發過程主要包括以下幾個步驟：
<1。前期準備
前期準備主要包括規劃委對房地產項目的審批、規劃委對項目規劃的審批、設計建設、土地出讓或轉讓等，這一階段的主要工作是取得一系列建設許可證項目建設用地的國有土地使用權。“五證”中的“建設工程規劃許可證”、“建設工程開工許可證”和“建設工程規劃許可證”均在本階段取得。但由于開發商繳納土地出讓金的時間不同，取得國有土地使用權證的時間也不同。在房地產開發中，土地的取得是最重要的。目前，獲得土地的方式有兩種：劃撥和出讓。劃撥是指國家將土地無償劃撥給使用者，出讓的土地因未向國家繳納土地出讓金而不得用于開發。一般分配到國家機關、學校等單位。出讓是指與國家簽訂土地出讓合同，繳納土地出讓金，取得國有土地使用權的方式。目前的房地產開發除了保障性住房，都屬于這種方式。同樣，如果我們想在劃撥的土地上開發，我們也應該支付土地出讓金，將劃撥的土地轉為出讓的土地。由于出讓土地用途不同，土地使用期限也不同。主要分為：住宅用地70年，工業用地50年，商業用地40年。
2。施工階段是開發商委托施工單位進行工程建設的階段。這一階段是房地產開發的重要階段。在這一階段，開發商為了更快地收回成本、返還資金、實現利潤，通常在建設階段采用項目預售的方式銷售物業。銷售階段是開發商銷售商品房并收回資金實現利潤的階段。一個項目銷售的成敗，決定著開發商的根本利益。銷售分為兩個階段：預售和現房銷售。預售通常指的是未來房屋的銷售，指的是開發商在建設項目竣工前的銷售行為。現房銷售是指開發商取得《竣工證書》或竣工驗收文件后銷售的。因為預售可以提前收回資金，所以大部分開發商采用這種銷售方式。
預售條件：
城市商品房預售管理辦法第五條規定：（一）已繳納全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證；（二）持有建設工程規劃建設許可證；（3） 根據提供預售的商品房，開發建設投資已達到項目建設總投資的25%以上，建設進度和竣工交付日期已經確定。第六條規定，商品房預售實行許可證制度。開發企業應當向房地產管理部門申請預售許可證，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。你知道嗎
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