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按揭房可以改變戶主

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-15 · 1295人看過

1、按揭住房可以變更戶主

在貸款時，房屋一般不允許轉讓，取得銀行同意后，可以到住房和城鄉建設局辦理過戶手續。《中華人民共和國物權法》第一百九十一條抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押物的，應當提前清償債務或者將轉讓價款交付抵押權人。轉讓價款超過債權數額的，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

抵押期間，未經抵押權人同意，抵押人不得轉讓抵押物，但受讓人應當代表抵押權人清償債務，解除抵押權的除外。《中華人民共和國戶籍條例》第十七條規定，戶籍內容需要變更、更正的，戶主或者本人應當向戶籍登記機關報告；戶籍登記機關核實后，應當變更或者更正。購房人在簽訂購房合同并取得付款憑證后，憑銀行規定的有關法律文件，與開發商、銀行簽訂《房屋抵押貸款合同》，明確購房人的金額、期限、利率、還款方式等權利義務抵押貸款。

1，先與開發商簽訂房屋買賣合同；

2，根據開發商要求：戶口簿、身份證、結婚證復印件，業主出具的公司新章收入證明（開發商簽署的銀行收入證明格式）交給開發商辦理；

3經銀行批準，銀行簽字后，完成。

按揭貸款是購房者將自己的房屋抵押，購房的房地產企業提供階段性擔保的一種個人住房貸款業務。在按揭貸款中，人們最關心的是條件和程序。首先，辦理按揭貸款所需的資料如下：

1。申請人和配偶的身份證、戶口簿原件和復印件（申請人和配偶不屬于同一戶籍的，需提供婚姻關系證明）。

2。原始購買協議。

3。房價30%以上的預付款收據正本一份，副本一份。申請人家庭收入證明材料及相關資產證明，包括工資單、個人所得稅完稅表、單位出具的收入證明、銀行存款證明等。開發商的收款賬號。

貸款程序和程序如下。

首先，請到銀行了解情況。并憑以上資料申請個人住房貸款。

然后接受銀行對您的審核并確定貸款金額。

接下來，您可以辦理貸款合同，銀行將代您辦理保險。財產抵押登記公證。

剩下的最后一件事就是銀行貸款后注銷登記，借款人按月還款，還清本息。