在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
交了首付，賣家不去過戶怎么維權
根據我國相關法律法規，買受人支付首付款后，出賣人不配合轉讓的，買受人可以與出賣人協商房屋轉讓事宜。如果談判失敗，買方可以向法院起訴賣方。《中華人民共和國合同法》第一百二十八條。當事人不愿和解、調解或者和解、調解不成的，可以根據仲裁協議向仲裁機構申請仲裁。涉外合同當事人可以根據仲裁協議向中國仲裁機構或者其他仲裁機構申請仲裁。當事人未訂立仲裁協議或者仲裁協議無效的，可以向人民法院起訴。一方當事人應當履行發生法律效力的判決、仲裁裁決或者調解協議；拒不履行的，對方當事人可以請求人民法院強制執行。第十八條《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》中，因出賣人原因，買受人在下列期間屆滿未取得房屋所有權證的，出賣人應當承擔責任違約，除當事人另有約定外：
（1）商品房買賣合同約定的房屋經辦機構（2）商品房買賣合同標的為未完工房屋的，自房屋交付使用之日起90日內；（3） 商品房買賣合同標的為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日內。
合同中沒有約定違約金或者損失金額難以確定的，可以按照支付的購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構逾期貸款利息計收標準計算。
未過戶的二手房能否直接過戶？
根據規定，二手房轉讓應當符合下列條件：
1。當事人雙方都必須具備主體資格，即房屋雙方都應當具備依法行使權利、承擔義務的資格。首先，買賣雙方都不是法律禁止的限制民事行為能力人或者無民事行為能力人。
其次，出賣人應當是二手房的所有權人，要取得房屋所有權，必須依法辦理過戶手續，產權登記后才具有法律效力。最后，根據登記條件的不同，法律效力如下：
（1）未辦理過戶登記的，即使房屋已實際交付甚至入住，房屋所有權也未過戶，仍在轉讓人手中。
此時，二手房買家不能轉讓房屋。
（2）房屋買賣雙方已辦理房屋轉讓登記手續，買受人已取得產權證，雙方未實際交付房屋，買受人未實際占用和使用房屋，但房屋所有權也已轉移。在這種情況下，購房者可以直接轉讓二手房。二手房轉讓不違反政策法規和社會公共利益。上述知識是小編對相關法律問題的回答。根據我國相關法律規定，買受人付清首付款后，出賣人不配合轉讓的，買受人可以與出賣人協商房屋轉讓事宜。如果談判失敗，買方可以向法院起訴賣方。如果您需要法律幫助，歡迎來到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
道路交通事故調解
2021-01-26男子黑診所輸液后死亡,非法行醫鬧出人命怎么量刑
2021-02-21地役權和租賃權沖突
2021-01-13怎樣判斷既定事實婚姻
2020-12-08成立子公司屬于企業分立嗎
2021-03-11第三方支付是怎樣的
2020-11-12擔保公司搶車警察追回的案例分析
2021-03-14被車撞斷腿怎么索賠
2020-11-22形式發票要列舉清楚哪些內容
2021-03-18轉賬支票可不可以掛失止付
2021-01-20監護人履行監護職責應當遵循什么規定是什么
2021-01-18夫妻離婚后房屋能否贈予對方
2021-02-16父母有退休金能否申請贍養費
2021-01-22欠錢被起訴房子能正常過戶嗎
2021-02-06代理合同的法律責任是什么
2020-12-14房產贈與過戶程序是什么
2020-11-11工廠私自解除勞動合同怎么維權
2021-03-13競業限制單方簽字生效嗎
2021-03-05在網上購買保險時,如何防范風險
2020-11-08靈活就業保險交多少年
2021-01-23