從理論上講，二手房一般需要三證才能交易，但沒(méi)有土地證就不能交易。但在實(shí)際操作過(guò)程中，有些房子是可以轉(zhuǎn)讓的。非本市的二手房交易需要準(zhǔn)備三張證明才能交易，而本市的二手房供應(yīng)只需要兩張證明：房產(chǎn)證和契據(jù)。

產(chǎn)權(quán)證和土地證是業(yè)主擁有房產(chǎn)和土地使用權(quán)的證明，二者密不可分。沒(méi)有土地證，業(yè)主就沒(méi)有土地使用權(quán)，因此當(dāng)土地被占用時(shí)，業(yè)主就無(wú)法保護(hù)自己的合法權(quán)益。因此，沒(méi)有土地證的房屋面臨三大風(fēng)險(xiǎn)：房產(chǎn)證雖在自己手中，但土地使用權(quán)仍歸開(kāi)發(fā)商所有，這不能排除開(kāi)發(fā)商利用土地使用權(quán)“大證”向銀行抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)；沒(méi)有土地證，有的單位可能將土地使用權(quán)非法轉(zhuǎn)讓給他人，給買(mǎi)受人造成不必要的損失；有的單位在沒(méi)有土地證的情況下，可能將土地使用權(quán)非法轉(zhuǎn)讓給他人土地使用證與產(chǎn)權(quán)證不平衡，影響上市。根據(jù)《房地產(chǎn)稅暫行條例》第三條規(guī)定，房地產(chǎn)稅按照房地產(chǎn)原值減少10%至30%后的殘值計(jì)算繳納。具體扣除范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。房地產(chǎn)原值無(wú)依據(jù)的，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)參照同類(lèi)房地產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租賃收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅基礎(chǔ)。第四條按房地產(chǎn)殘值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%；按房地產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。

1。如果原土地證上的土地來(lái)源被轉(zhuǎn)讓?zhuān)恍柚Ц妒掷m(xù)費(fèi)。如果是劃撥房源的（房改房經(jīng)過(guò)單位福利分房，所有房產(chǎn)經(jīng)過(guò)公房轉(zhuǎn)為私房），土地證轉(zhuǎn)讓時(shí)必須繳納當(dāng)?shù)氐貎r(jià)3%的土地出讓金，這是一筆不小的開(kāi)支。上述費(fèi)用需符合條件。這房子的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)兩年多了。不足兩年的，加收5.5%的營(yíng)業(yè)稅，由買(mǎi)賣(mài)雙方負(fù)擔(dān)。建筑面積不足140平方米。面積超過(guò)140平方米的，按契稅的3%繳納。三。房屋為普通商品房。如果是購(gòu)買(mǎi)公房，還要繳納土地出讓金。目前，個(gè)人所得稅沒(méi)有強(qiáng)制征收，因此可以忽略不計(jì)。

5。以上是指有產(chǎn)權(quán)的房屋。如果是使用權(quán)，就拿不到貸款，只能支付一次。不需要繳納契稅等費(fèi)用，只需繳納過(guò)戶(hù)費(fèi)。

根據(jù)上述內(nèi)容的相關(guān)回答，可以得出結(jié)論，對(duì)于沒(méi)有土地證的房地產(chǎn)，法律要求是不交易的，因?yàn)闆](méi)有土地證，房地產(chǎn)可能涉及違法建設(shè)。因此，為了確保交易能夠進(jìn)行，必須準(zhǔn)備好所有的證書(shū)。如果您還有相關(guān)的法律意見(jiàn)，可以致電律師事務(wù)所的在線(xiàn)律師