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房屋轉讓登記不是合同生效的重要條件。房屋過戶登記的作用是什么

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-20 · 1137人看過

1、房屋轉讓登記不是合同生效的重要條件。有觀點認為，房屋買賣應當以變更登記、過戶為生效要件，沒有房屋過戶登記的，房屋買賣合同無效。1992年7月9日，最高人民法院對《貴州省高級人民法院關于范淮與郭×華房屋買賣有效性的請示》作出批復，規定：“房屋是一項重要法律行為，農村房屋買賣還應當具備雙方簽訂書面合同、經中介證明、按約定支付房款、管理房屋的條件；需要辦理契稅或者過戶手續的，還應當依法辦理手續，確認交易有效。”這種觀點雖然有一定的市場，但卻是錯誤的。第二，房屋過戶登記的作用是什么。物權和債權是權利體系中最重要的兩項權利。物權是絕對權利，具有世界性和排他性；債權是相對權利，具有人性和共存性。根據法律規定和法理，物權的設立、變更需要登記公示，但合同、債權不需要核準登記，法律另有規定的除外。登記是物權變動的重要條件，而不是房屋買賣合同的生效條件。未辦理房地產轉讓登記的，不影響已訂立的房屋買賣合同的效力。《合同法》第四十四條規定：“依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理批準、登記等手續才能生效的，從其規定，“因此，宅基地使用權和房屋所有權是否已經登記，不是房屋買賣合同的有效要件。不辦理轉讓登記的，不影響買賣合同的效力。只要銷售合同符合合同的有效要件，合同即為有效。同時，不能因為銷售的農村房屋沒有取得房屋產權證，就否定房屋買賣合同的效力。第三，房屋過戶需要辦理哪些手續（一）辦理過戶所發生的主要費用是：契稅（成交價的1%）和印花稅（成交價的0%）。1%），營業稅（交易價格的5%）。5%），個人所得稅（交易價格的1%或當前交易價格與當時購買價格之間差額的1%）。如果您購買了一處房產五年，將不征收營業稅。

（2）辦理過戶時需要準備的信息是：身份證、戶口簿、結婚證（已婚人員提供）、暫住證（外地人員提供）、房地產買賣合同、房屋付款收據或發票。

（3）需要準備的資料包括：身份證、戶口簿、結婚證（已婚人員提供）、暫住證（外籍人員提供）、產權證（土地證）、契稅票、貸款結算證明。基本信息必須來自夫妻雙方。

注：如果是二手房，必須辦理過戶手續。如果要買新房，需要申請房屋所有權證（即房產證）和土地使用證。

以上知識是小編對“房屋轉讓登記是否為合同的有效要件，房屋轉讓登記的作用是什么”問題的回答。房屋轉讓登記不是房屋買賣合同的有效要件，不辦理房屋轉讓登記不影響農村房屋買賣合同的效力。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎

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