二手房的過戶費(fèi)是多少。代理傭金是買賣雙方向房地產(chǎn)代理公司支付的服務(wù)報(bào)酬，由三方在前一份合同中明確約定，在交易成功后支付。不同的中介公司可能會(huì)執(zhí)行不同的標(biāo)準(zhǔn)。但物價(jià)部門規(guī)定，買賣雙方各分公司的傭金不得超過交易價(jià)格的3%。

抵押費(fèi)用

涉及抵押或分抵押時(shí)，需向抵押公司、評(píng)估公司、銀行等相關(guān)機(jī)構(gòu)支付服務(wù)費(fèi)。按揭費(fèi)用主要包括：

房屋調(diào)查費(fèi)：90元/證，由房管局收取；

房屋評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)格×0.5%，由評(píng)估公司收取（如無評(píng)估報(bào)告，只收取300元初步評(píng)估費(fèi)）；按揭代理費(fèi)：按揭公司直接收取二手房服務(wù)的交易費(fèi)用，標(biāo)準(zhǔn)為貸款金額×（1%-1.5%），不同按揭公司執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)不同，比較常見的是貸款金額的1%或1.2%。

貸款保險(xiǎn)費(fèi)：貸款金額×1.2×0.1%×貸款期限，由保險(xiǎn)公司收取，二手房按揭貸款期限為20年；

貸款合同公證費(fèi)：每宗300元；

轉(zhuǎn)貸合同協(xié)議公證費(fèi)：每宗300元；

交易委托公證費(fèi)：200元/件；

銀行公積金代理費(fèi)：500元/件，由相應(yīng)銀行代收；

其他權(quán)利登記費(fèi)：250元/件（番禺證500元），房管局代收；

貸款印花稅：貸款金額×0.005%，銀行代收。二手房交易稅費(fèi)由房管局直接征收，買賣雙方按規(guī)定繳納相應(yīng)稅費(fèi)。二手房交易稅主要包括：交易契稅：評(píng)估價(jià)×1.5%（買方）；

印花稅：評(píng)估價(jià)×0.05%（雙方）；

交易管理費(fèi)：住宅物業(yè)3元/m2，商業(yè)物業(yè)6元/m2（雙方）；登記費(fèi)：每箱60元/人，按房產(chǎn)證登記業(yè)主人數(shù)（買受人）計(jì)算；

測(cè)繪印刷費(fèi)：每箱50元，按房產(chǎn)證登記業(yè)主人數(shù)（買受人）計(jì)算；房產(chǎn)證印花稅：5元/份（買方）。什么是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程。信息檢查。買賣雙方應(yīng)建立信息溝通渠道，了解房屋及產(chǎn)權(quán)的整體狀況，并要求出賣人提供合法證件，包括房屋產(chǎn)權(quán)證、身份證等證件。2簽合同。出賣人提供的房屋合法，可以在市場(chǎng)上交易的，買受人可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房銷售的必要程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或房屋買賣合同）。買賣雙方經(jīng)協(xié)商就房屋的位置、房產(chǎn)狀況、成交價(jià)格、交付時(shí)間、交付方式、產(chǎn)權(quán)處理等達(dá)成協(xié)議后，雙方至少簽訂房屋買賣合同一式三份。

3。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)審核。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)后，房地產(chǎn)管理部門對(duì)符合掛牌條件的房屋，應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)相關(guān)證件，審核產(chǎn)權(quán)，辦理過戶手續(xù)，無產(chǎn)權(quán)或者部分產(chǎn)權(quán)的，未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意，不予申請(qǐng)，禁止上市交易。

4。合同。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋和購買對(duì)象的產(chǎn)權(quán)狀況，按照交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申請(qǐng)審批。審批通過后，交易雙方才能辦理合同手續(xù)。

5。稅費(fèi)構(gòu)成復(fù)雜，這取決于交易房屋的性質(zhì)。比如，房改房、危房、經(jīng)濟(jì)適用房等商品房的稅費(fèi)構(gòu)成不同。

6。在房地產(chǎn)交易管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記后，將交易資料移交發(fā)證部門，買受人憑《房屋產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取通知書》到發(fā)證部門辦理新的產(chǎn)權(quán)證。

7。產(chǎn)權(quán)變更登記和發(fā)放貸款。對(duì)于貸款的買方，在與賣方簽訂房屋買賣合同后，買賣雙方到貸款銀行辦理貸款手續(xù)。銀行審核買家的信用，評(píng)估雙方想交易的房子，從而確定買家的貸款金額，然后批準(zhǔn)買家的貸款。雙方完成產(chǎn)權(quán)變更登記，買受人取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，銀行將貸款轉(zhuǎn)給買受人二次分配。財(cái)產(chǎn)交付。買受人取得房屋產(chǎn)權(quán)證并付清房款后，出賣人交付房屋并結(jié)算物業(yè)費(fèi)，雙方的二手房買賣合同全部履行完畢。

根據(jù)現(xiàn)行政策，普通住房兩年免征營業(yè)稅，五年免征所得稅。如果當(dāng)事人買的是和自己有深厚感情的人的房子，可以考慮過幾年再辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。但也有一定的風(fēng)險(xiǎn)，一旦雙方發(fā)生糾紛，雙方都會(huì)后悔。如果您有法律需求，律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎