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購房合同更名的原因是什么

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-22 · 476人看過

一般來說，房屋買賣合同更名的原因包括：1、買受人貸款金額不足，增加買受人補足貸款金額；之后，撤除其中一名買受人。

2。由于個人原因，買受人需要將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人，直接更換買受人。為了共同還款、共同擁有產(chǎn)權(quán)，購房合同簽訂后需要更多的購房者。房屋買賣合同的更名是一個比較復(fù)雜的過程。我們要提醒您的是，如果您的購房合同已經(jīng)備案，您通過更名不能滿足上述三個需求。我國法律規(guī)定，買受人不得轉(zhuǎn)讓未完成的預(yù)售商品房。取得房產(chǎn)證前，主管部門不得辦理過戶等手續(xù)；房屋權(quán)利申請人與已登記預(yù)售合同約定的預(yù)購人不一致的，不予辦理房屋權(quán)屬登記。

我們來解釋一下在以下兩種情況下房屋買賣合同名稱變更的過程：

1。網(wǎng)上簽約備案尚未完成。

此時，如果要完成購房合同名稱的變更，就比較簡單，因為不涉及房管部門，只相當(dāng)于由另一個人與開發(fā)商簽訂合同。開發(fā)商普遍認(rèn)同。

2。網(wǎng)上簽字和備案已經(jīng)完成

在這種情況下，貸款程序通常已經(jīng)完成。如需更名，需與開發(fā)商協(xié)商并征得開發(fā)商同意（請注意，這一點非常重要！），取消現(xiàn)有購房合同，并與新購房人簽訂新合同重新備案。需要指出的是，重新備案成功與否是關(guān)鍵，這取決于新購房者是否具備購房資格等多種因素。

購房合同名稱變更的風(fēng)險。由于購房合同直接變更，一手房交易一般在辦證時顯示，不征收20%的個人所得稅。然而，這種方式也存在以下幾個風(fēng)險：1。購房合同更名需重新備案，將重新審核。如果主管部門發(fā)現(xiàn)其真正目的是完成交易，則予以拒絕。如果更名備案完成，在辦理產(chǎn)權(quán)證過程中也可能面臨被征稅的可能，風(fēng)險主要在出賣人身上。三。如果任何一方違約，本合同可能被視為逃稅和無效。

以上是相關(guān)答案。購房合同名稱變更將存在。由于個人原因，買受人需要將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人，直接更換買受人。為了共同還款、共同擁有產(chǎn)權(quán)，購房合同簽訂后需要更多的購房者。如果您還有其他法律問題需要咨詢律師，可以咨詢律師律師網(wǎng). 律師推薦：北京律師、浙江律師、深圳律師、江蘇律師

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