也許很多人認(rèn)為父母在房子里加上孩子的名字是很自然的。這也是一個(gè)簡單的問題，應(yīng)該沒有成本。但沒那么簡單。

在產(chǎn)權(quán)方面，目前的房屋所有人是a，即房屋產(chǎn)權(quán)100%屬于a，房產(chǎn)證加名意味著房屋所有人在登記過程中由原來的a所有人變更為a、B共有人相應(yīng)的手續(xù)，將按照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓辦理相關(guān)手續(xù)。因此，在房產(chǎn)證上加上第二人的姓名，無論是子女還是父母（配偶是特例），還是陌生人，原則是一樣的，全部是將原屬于一人的產(chǎn)權(quán)100%轉(zhuǎn)讓給第二人（具體比例可由雙方商定）。

如何將孩子的名字添加到房地產(chǎn)證書中？

父母在房產(chǎn)證上加上子女姓名時(shí)，雙方可以約定具體的過戶方式：出售或贈與。買賣和贈與過戶費(fèi)用完全不同，要根據(jù)房屋面積、辦證年限、雙方名下是否有房屋等因素來確定。

如果我們以捐贈的方式在帳簿上加上一個(gè)名字，我們該怎么辦？

直系親屬之間的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可以通過捐贈的方式實(shí)現(xiàn)。目前，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)普遍要求提前辦理捐贈公證。但是，由于直系親屬和非直系親屬之間的捐贈需要繳納不同的稅費(fèi)，直系親屬之間的捐贈，申請人提供的捐贈合同公證書中的證言，應(yīng)當(dāng)明確雙方存在親屬關(guān)系。

營業(yè)稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅，只要提交捐贈公證書，證明是直系親屬，就可以減免。因此，房屋轉(zhuǎn)讓、捐贈加名的方式被大多數(shù)人采用。

捐贈房產(chǎn)需要準(zhǔn)備哪些費(fèi)用？

捐贈房產(chǎn)的稅費(fèi)包括契稅（評估價(jià)的3%）、公證費(fèi)（評估價(jià)的1%）、生產(chǎn)成本（80元/戶）、房屋交易管理費(fèi)（3元/m2）、房屋評估費(fèi)（評估價(jià)的5%）等，如果受贈人將捐贈后的財(cái)產(chǎn)在直系親屬之間轉(zhuǎn)移，則無需額外納稅。但是，如果他們是非直系親屬，他們需要支付20%的個(gè)人所得稅，如果他們轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)。

如果名稱是以銷售的形式添加的，如何處理？

以出售形式加名時(shí)，提供的過戶信息主要包括：房屋所有權(quán)證、買賣雙方身份證明、房屋出賣人婚姻狀況證明、房屋核驗(yàn)證明、，房屋登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的買賣合同和其他資料。

不通過房產(chǎn)中介轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)證的，必須寫明合同條款和違約情況。簽訂合同時(shí)，房地產(chǎn)證上有姓名的當(dāng)事人必須在場。例如，已婚身份要求夫妻雙方在場并簽字，即使房產(chǎn)證上只有一個(gè)人的名字。

如果材料沒有問題，去房地產(chǎn)局填寫一些表格和庫存合同。庫存合同上的金額必須與合同上的金額相同。材料交給房產(chǎn)局后，會有收據(jù)，必須在上面注明交稅日期，一般需要15個(gè)工作日左右。交稅后，你可以拿到新的房產(chǎn)證。

通過出售的方式增加孩子名字的費(fèi)用是多少？

如果父母通過出售給子女的方式完成過戶，則屬于二手房交易，賣方需繳納契稅、增值稅、個(gè)人所得稅和印花稅四項(xiàng)稅費(fèi)。

其中，契稅與贈與一樣，為評估價(jià)的3%。增值稅及其附加稅率為5.6%。成交年限不足5年的，全額收取成交價(jià)格或成交指導(dǎo)價(jià)；成交年限超過5年的，免收普通住宅，非普通住宅按成交價(jià)格與房屋收購價(jià)格的差額收取。

滿5年并出具家庭唯一客廳證明的，免征個(gè)人所得稅。否則，普通住宅按1%收取，非普通住宅按1.5%收取。

印花稅按成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)的0.05%征收，現(xiàn)在很多地方不收印花稅。

賣方支付的其他費(fèi)用包括交易手續(xù)費(fèi)、3元/m2、房屋評估費(fèi)（評估價(jià)的5%）等

在實(shí)際操作中，房屋交易指導(dǎo)價(jià)相對較低，肯定低于公證費(fèi)的基準(zhǔn)價(jià)。在一定程度上，銷售加名可以比捐贈公證節(jié)省更多的成本。這要視情況而定。你可以咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門，在計(jì)算相關(guān)費(fèi)用后再做決定。

父母在房產(chǎn)證上加上孩子的名字，對孩子將來購房有沒有影響？影響是積極的。在全國各大城市普遍限購的情況下，如果家長通過捐贈的方式將房屋轉(zhuǎn)讓給子女，就意味著子女擁有房屋，子女未來的購房將受到限購政策和商業(yè)貸款政策的影響。

此外，如果子女結(jié)婚，父母將通過交易方式將不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移到子女名下。此時(shí)，根據(jù)婚姻法的規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系中取得的財(cái)產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果愛孩子的父母知道婚姻法中有這樣的規(guī)定，他們會堅(jiān)持給孩子加名字嗎