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寧波
一房兩賣整改涉及當事人的權利如何保障
[事件過程]
百萬別墅三次成交，三位“房主”沒有拿到房產證。4月28日上午，在記者的陪同下，小XX來到市房產局。綜合執法大隊工作人員指出，小XX的合同具有法律效力，按照程序可以向法院起訴。
4月28日10時，在長沙市房產局大廳，小XX伸長脖子等待司法詢問結果。直到工作人員告訴他“xxb區1-A單元603室沒有登記”，小XX才松了口氣。”那至少證明了房主不是別人。”
隨后，小XX在記者的陪同下，向長沙市房地產綜合執法大隊反映了情況如果沒有辦理房屋登記，幾個市民與開發商簽了一套商品房并支付了房款，那就涉及多賣一套房子，“綜合處負責人看了小XX的材料后說，他的合同基本上沒有問題，這是非常清楚的。如果發生糾紛，他會按照程序直接到法院起訴，“王律師認為，如果開發商故意隱瞞一套房子已經賣了不止一套房子的事實，根據相關法律法規，購房人可以要求合同無效，要求開發商退還已支付的購房款并賠償損失利息，賠償損失，并要求賣方承擔不超過已付貨款兩倍的賠償責任。買賣合同是出賣人將標的物的所有權轉讓給買受人，買受人支付價款的合同。原告與被告簽訂的購房合同是雙方真實意思表示，不違反國家有關強制性法律法規，應當認定為合法有效。依法成立的合同對雙方均有約束力，雙方應當依法履行各自的義務。原告應付清全部房款，被告的一家公司應協助原告辦理爭議房屋的產權過戶手續。經房地產部門測繪，房屋建筑面積實際增加的，原告應當依法支付建筑面積差額價款。至于面積差價，雙方均未約定給予優惠，故原告應按合同約定的單價2426元和平方米支付面積差價25012.06元。
1、在簽訂房地產“購房合同”前，購房人要將購房的全套房產過戶，了解房地產情況，避免交房租，只能發現房屋所有權或權利限制問題，給自己造成經濟損失。
2。在合同中明確約定每期所購房屋的金額、面積和支付的房價，避免遺漏相關事項，屆時無法維權。你知道嗎
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