為什么要用這個(gè)名字買(mǎi)房？

1。逃避債務(wù)一般情況下，債務(wù)人到期不履行債務(wù)的，債權(quán)人可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。因此，一些債務(wù)人為了逃避債務(wù)，將自己的不動(dòng)產(chǎn)登記在他人名下，使法院認(rèn)為自己沒(méi)有財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行。它是政府為城市低收入居民規(guī)避法律法規(guī)而提供的一項(xiàng)特殊的社會(huì)福利政策。為此，一些購(gòu)房者為了享受這些特殊優(yōu)惠，采取借名購(gòu)房的方式。此外，北京、上海、廣州、深圳等大城市仍在執(zhí)行限購(gòu)令。一些購(gòu)房者出于投資或第二套住房的壓力，也會(huì)借名購(gòu)房，以規(guī)避政策的限制性規(guī)定。一般來(lái)說(shuō)，貸款買(mǎi)房需要貸款人具備一定資質(zhì)或信用等級(jí)；單位集資建房時(shí)，單位職工價(jià)格遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)格；抽簽買(mǎi)房時(shí)，序列號(hào)不能轉(zhuǎn)讓。但為了享受這些特殊身份或條件所帶來(lái)的購(gòu)房?jī)?yōu)惠，便以購(gòu)房為名。以投資者名義買(mǎi)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？投資者面臨的風(fēng)險(xiǎn)。法律承認(rèn)產(chǎn)權(quán)登記人，對(duì)投資者的權(quán)利沒(méi)有根本的法律保護(hù)。即使事先有充分證據(jù)證明名下購(gòu)房的事實(shí)，也會(huì)給自己帶來(lái)不少麻煩。投資者不能獲得該房屋的抵押權(quán)和其他權(quán)利。產(chǎn)權(quán)登記人一旦使用抵押等權(quán)利，勢(shì)必影響投資者自身的權(quán)利。如果違反法律法規(guī)，即使登記的權(quán)利人認(rèn)可借名購(gòu)房的事實(shí)，投資者也無(wú)法取得房屋所有權(quán)。如廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房等特殊住房。產(chǎn)權(quán)登記人擅自將房屋出售給非故意買(mǎi)受人，并已辦理過(guò)戶登記的，投資者不得要求取消交易、收回房屋。即使證明借名購(gòu)房的事實(shí)存在，也只能要求產(chǎn)權(quán)登記人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

房產(chǎn)登記人面臨的風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)遇是平等的。通常，優(yōu)惠政策對(duì)于首套房、廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房等特殊住房權(quán)利，人人只能享受一次。這意味著如果你將來(lái)想買(mǎi)房，就不能享受折扣。如果投資者貸款買(mǎi)房，就意味著占用產(chǎn)權(quán)登記人的名義貸款。有的還款期長(zhǎng)達(dá)幾十年。在此期間，如果產(chǎn)權(quán)登記人想借錢(qián)買(mǎi)房買(mǎi)車(chē)，需要對(duì)自己的信用有更高的要求或還清貸款后才能再次辦理貸款。這將嚴(yán)重影響房產(chǎn)登記人的生活節(jié)奏。

很多人借名買(mǎi)房很方便，但也有很多糾紛。其中，投資者和房產(chǎn)登記人大多是親戚朋友，他們之間也不乏張力。你知道嗎