在上一期中，我們審核了以下內(nèi)容：如果要在房產(chǎn)證上加名，還是要符合條件才知道辦理過(guò)程。

為什么不能在抵押貸款中為房產(chǎn)加個(gè)名字？

根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，抵押期間，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得轉(zhuǎn)讓抵押物。抵押的不動(dòng)產(chǎn)屬于銀行的抵押，銀行是上述法律、法規(guī)所稱(chēng)的抵押權(quán)人。房產(chǎn)證的增加屬于物權(quán)變動(dòng)。無(wú)論是否以轉(zhuǎn)賬方式，都需要銀行的同意。

銀行擔(dān)心什么？你可能會(huì)認(rèn)為銀行在擔(dān)心，但畢竟，他們是為此付出代價(jià)的人，在更大程度上，他們是為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。因此，一般銀行在簽訂按揭貸款合同時(shí)，會(huì)聲明不能隨意更換借款人。

銀行擔(dān)心什么？簡(jiǎn)單地說(shuō)，有兩個(gè)考慮。首先，在簽訂合同時(shí)，抵押人是一個(gè)人，銀行只調(diào)查此人的信用信息。如果有兩名業(yè)主，銀行將不得不重新調(diào)查對(duì)方。如果此人的信用證明被玷污，貸款合同將受到影響。另一方面，抵押合同涉及貸款利率等問(wèn)題。目前，第一套和第二套住房的利率是不同的。原來(lái)，銀行只調(diào)查了一個(gè)人的購(gòu)買(mǎi)情況，現(xiàn)在卻增加了一個(gè)人。如果這個(gè)人已經(jīng)有多套住房，那么抵押貸款利率必須重新計(jì)算。

如果我們必須在抵押期內(nèi)添加姓名，我們?cè)撛趺崔k？

通過(guò)以上分析，我相信我們可以理解為什么銀行要求正在還貸的房子不要隨便加名字。但凡事都有特殊情況。許多人仍然想在房子上加一個(gè)名字，即使他們必須支付抵押貸款。具體來(lái)說(shuō)，有兩種方法。

方法一：申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸

還清房貸后，您可以增加或更改姓名。程序如下：先與銀行預(yù)約還款時(shí)間——銀行還款結(jié)束——拿到房本——到當(dāng)?shù)胤抗苤行募由w房貸解除章。下一步還是像以前一樣帶著材料，到房屋交易中心或當(dāng)?shù)胤抗芫洲k公大廳，交給窗口工作人員審批。

方法二：變更抵押登記

因?yàn)?a href='http://www.bjxgfjob.com/daikuan/978.html' target='_blank' data-horse>貸款房屋由銀行設(shè)定為債務(wù)抵押，這種抵押權(quán)是整體抵押，不能分解，所以如果是婚前取得的財(cái)產(chǎn)及其承擔(dān)的債務(wù)，新業(yè)主還要承擔(dān)相應(yīng)的還債責(zé)任，也就是加名，把一半的房產(chǎn)分成一半的債務(wù)。具體來(lái)說(shuō)，雙方應(yīng)先向銀行申請(qǐng)更改貸款合同上的名稱(chēng)。銀行同意后，三方共同到房地產(chǎn)抵押窗口變更債務(wù)人，重新辦理房地產(chǎn)其他權(quán)證，即可變更房地產(chǎn)證上的名稱(chēng)。

抵押登記變更和產(chǎn)權(quán)變更登記可以同時(shí)送達(dá)申請(qǐng)窗口。房產(chǎn)部門(mén)先辦理抵押權(quán)變更，再辦理產(chǎn)權(quán)變更。換言之，你只需要去一次就可以更改貸款房屋的名稱(chēng)。你知道嗎