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在簽訂購(gòu)房合同之前，長(zhǎng)春市必須做些什么來(lái)降低風(fēng)險(xiǎn)

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-07-06 · 293人看過(guò)

1、產(chǎn)權(quán)確認(rèn)包括確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主是否與出賣人是同一人，產(chǎn)權(quán)證上確認(rèn)的面積是否與實(shí)際面積不一致。必須核對(duì)產(chǎn)權(quán)證原件，并向房管局查詢本產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。二是檢查是否允許原單位將按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房轉(zhuǎn)售，費(fèi)用是否按成本價(jià)補(bǔ)足或與原單位按比例分?jǐn)偂４蟛糠止扛母铮Ａ袅嗽瓎挝粌?yōu)先回購(gòu)的權(quán)利，因此需要確認(rèn)原單位是否同意出售。一般來(lái)說(shuō)，軍品、醫(yī)院（院）品、學(xué)校（校）品的公房，必須經(jīng)原單位封存后才能銷售。第三，檢查是否有私房部分

確認(rèn)是否有平臺(tái)和走廊占據(jù)屋頂，或者房屋內(nèi)是否建有小閣樓；陽(yáng)臺(tái)是否由業(yè)主自己封閉，這涉及到如何計(jì)算陽(yáng)臺(tái)面積。第四，觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)，看戶型是否合理，有無(wú)特別不適合居住的缺點(diǎn)；有無(wú)管線過(guò)多或走線不合理；天花板有無(wú)滲水跡象，墻壁、地板有無(wú)裂縫或剝落其他明顯的問(wèn)題。原來(lái)的房子有沒(méi)有裝修，裝修的水平和程度如何，是否需要徹底銷毀；水、電、煤、暖氣費(fèi)怎么收，是自己收還是自己收，三米是否在房子外面布置。社區(qū)是否封閉，安保水平如何，觀察安保人員的數(shù)量和責(zé)任感；

4。小區(qū)綠化怎么樣，物業(yè)公司提供什么服務(wù)。7了解未來(lái)的生活成本。重點(diǎn)關(guān)注水、電、煤、暖價(jià)格、物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和車位成本。8追溯老房子的歷史，確定房子是哪一年建的，土地使用年限是多長(zhǎng)，是否抵押。9小心轉(zhuǎn)移房款和產(chǎn)權(quán)。不要相信賣家的聲譽(yù)。為了安全起見，可以考慮將房款存放在雙方都可以信任的單位，如律師事務(wù)所或信譽(yù)良好的中介機(jī)構(gòu)。過(guò)戶完成后，房款即可轉(zhuǎn)入賣家賬戶。你知道嗎

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