“有房抵押”主要是指債務人在無力以貨幣償還債務時，以自有房屋價款向債權人支付的房屋，該房屋由債權人掛牌出售。那么，用“以房換錢”買房時應該注意哪些問題呢。產權明晰是市場經濟的重要特征之一。買房需要幾年甚至幾十年的積蓄，總是希望得到一套產權清晰、沒有糾紛的房產。

那么，“還債房”的所有權是否清晰？需要詳細分析。按照法定程序，債務人應當以有償轉讓的方式將房屋轉讓給債權人。債權人取得房屋所有權后，才有資格處分（出售）這部分房屋。但是，市場上很多案例并沒有按照標準操作。有的仍以債務人名義出售，房屋買賣（售）合同仍與原建設單位簽訂，債權人只收貨款。雖然這種做法有缺陷（隱瞞交易稅），但購房者也可以申請房屋所有權登記。有的人，不管37歲還是21歲，都是糊里糊涂買的。他們可能無法登記自己的所有權，以后會后悔的。

人們習慣于從房地產開發公司購買商品房，查驗《商品房銷售許可證》。但在實際操作中，仍有個別購房者由于缺乏經驗或貪圖便宜，在購房還債時誤簽合同而忽視查驗《商品房銷售許可證》，結果不值一賠。

然而，這類房屋的購買涉及三方當事人，一些購房者經驗不足，因此存在很多問題。有購房者認為房子是從建筑企業購買的，而且合同是和建筑企業簽訂的，這是錯誤的。根據我國法律規定，雖然房屋由建筑施工企業建造，開發商已經向建筑施工企業付款，但在辦理房屋產權變更登記前，房屋所有權仍然是開發商的財產。購房合同只能與開發商簽訂，與施工企業簽訂合同無效。既然是和開發商簽訂合同，權利和義務當然就由開發商承擔。不過，也有購房者認為房子是從建筑企業買來的，與開發商簽訂合同只是一種形式。一旦出現問題，他們就應該找到施工企業。這種想法也是錯誤的。合同依法成立的，對雙方都有約束力，但對合同以外的人沒有約束力。施工企業不是商品房買賣合同的當事人，合同對其沒有約束力，對任何問題不承擔責任。因此，購房人在簽訂合同時要慎重，應將與施工企業約定的價格、付款時間、面積、交付時間等條件寫入商品房買賣合同，以防出現問題。一旦真的出現問題，也應該是開發商的責任。發票是銷售商品、提供服務和從事其他經營活動的單位和個人對外收取貨款并向付款人開具的收款憑證。通常，收到價款的人會開具發票，但合同當事人是開發商和買方。雖然房款最終歸建筑企業所有，但發票應該由開發商開具。一方面可以避免購房者辦理產權手續的麻煩，另一方面可以防止開發商以未收到房款為由拒絕履行合同。如何確定合同價格。開發商在簽訂合同時，往往約定價格更高，以補償更多的工程款。這樣，合同價格就高于施工企業與買方約定的價格。一旦發生糾紛，開發商可以要求購房者按合同約定補足房價，購房者很難辯駁。因此，購房者在簽訂合同時，應將與施工企業約定的價格寫入合同。至于建筑企業和開發商之間的結算，應該簽訂協議明確，這與購房者無關。你知道嗎