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寧波
房屋捐贈有哪些特點
普通贈與房產在親屬之間的轉移過程
除贈與外，還有繼承或遺囑繼承。根據《繼承法》，法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、祖父母）繼承土地和房屋所有權，不征收契稅。不用繳納契稅，當然這種過戶最劃算，但過戶手續只能在產權人去世后辦理。遺囑繼承也是如此。即使遺囑經過公證，財產所有人也可以在生前隨時變更繼承人。因此，對遺產轉讓方式的限制較多，贈與轉讓的適用性也較為普遍。
贈與轉讓，房屋產權人需提供戶口簿、身份證、房產證、土地證等證件。先到公證處辦理贈與公證手續，再持贈與公證書辦理產權過戶手續。
贈與轉讓涉及的費用包括：契稅3%，印花稅0.05%，公證費的收費標準因地而異，大部分城市按房產價值的2%收取。在一些地區，捐贈的財產也會被評估，所以會有評估費，從0.3%到1%不等。（1）房屋捐贈合同是單一合同和自由合同。贈與人自愿單方承擔無償向對方捐贈房屋的義務，但不享有平等權利；受贈人享有無償接受對方捐贈房屋的權利，一般不承擔法律義務。即使受贈人在接受贈與時負有一定的義務，這些義務也不以取得的權利為代價。（2） 房屋捐贈合同是一種實用的合同。捐贈人必須將捐贈的房屋實際交付受贈人。受贈人接受捐贈房屋后，房屋捐贈民事法律行為完成，合同生效。但贈與物交付后，不得撤回。因贈與人撤回贈與發生爭議的，受贈人可以請求人民法院作出裁定。（3）房屋捐贈合同是一份正式合同。房屋贈與與房屋交易一樣，屬于所有權的轉移。根據《城市私有房屋管理條例》，登記過戶應當提交各種證明。當事人未辦理過戶手續的，根據1999年12月19日《合同法》第四十四條和《最高人民法院關于適用合同法若干問題的解釋（一）》第九條的規定，捐贈合同仍然有效，但捐贈房屋的所有權不能轉讓。
我們提醒您，房屋交付需辦理房屋產權過戶登記。尚未辦理產權過戶登記手續，但當事人已訂立書面贈與合同，贈與人已將房屋產權證原件移交受贈人的，捐贈還應當按照人民法院的規定予以確認。以上是為您總結的相關資料，希望能對您有所幫助。本網站致力于打造一個優秀的法律咨詢平臺。如果您有任何疑問，請進入律師咨詢。你知道嗎
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