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寧波
房屋捐贈合同是如何生效的
1、 房屋贈與合同生效時間是房屋所有權轉移的民事法律行為，是一種實踐性的法律行為。因此，捐贈的有效時間與財產所有權轉移的時間密切相關，財產所有權轉移的時間就是捐贈的有效時間。《民法通則》第七十二條規定：“財產以合同或者其他法律手段取得的，自交付時起轉移所有權，律師認為，房屋所有權轉移時間是民法通則第七十二條規定的例外情形之一。根據1983年國務院頒布的《城市私人住房管理條例》第六條規定：“房屋所有權轉移或者房屋現狀發生變化時，房屋權屬轉移或者變更現狀的登記，必須到當地房屋管理機關辦理。”第七條：“辦理城市私有房屋權屬轉移或者變更登記手續時，根據《最高人民法院關于貫徹執行房屋所有制通則若干問題的意見》第一百二十八條規定：“捐贈的房屋，應當提交房屋所有權證、贈與權證、契據原件。”1988年《中華人民共和國民法》規定：“公民之間建立贈與關系，以給付贈與為前提。”。被捐贈的房屋，按照書面捐贈合同辦理過戶手續的，確認為捐贈關系；未辦理過戶手續的，受贈人按照書面捐贈合同占有或者使用的，可以認定為有效，但應當責令辦理過戶手續。”也就是說，不動產贈與的權屬轉移時間，應當是房地產管理部門辦理不動產轉移登記、受贈人領取不動產證明的時間，即不動產贈與生效的時間；在特殊情況下，當事人雖有約定，但有約定的除外未辦理過戶手續，但受贈人已按照書面贈與合同占有和使用該房屋的，房屋交付時間也視為房屋所有權的轉移時間，即房屋贈與的有效時間。第二，房屋贈與合同的效力要求。捐贈人捐贈的財產屬于國家、集體、他人或者非法取得的財產，捐贈合同無效。捐贈是逃避履行法定義務，將自己的合法財產贈與他人，利害關系人主張權利的，捐贈合同無效。
2。這必須是捐贈者自己意愿的真實表達。
3。受贈人接受捐贈的真實意圖。受贈人不愿意接受贈與的，或者受贈人愿意接受贈與，但是贈與人沒有贈與意思的，贈與合同不成立。可見，房屋捐贈在雙方簽訂捐贈合同時并不生效。贈與人和受贈人需要到房屋管理局辦理房地產權屬轉移登記手續，這是贈與合同生效的時點。為避免不必要的麻煩和煩惱，雙方應盡快辦理過戶登記手續。
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