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如何應(yīng)對(duì)“一房多賣”的局面
如何應(yīng)對(duì)“一房多賣一房”的局面？
出賣人將同一房屋出售給多個(gè)買受人的，需要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，因?yàn)楦鶕?jù)《合同法》第一百零七條的規(guī)定，“一方不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行，采取補(bǔ)救措施或賠償損失”所以賣方必須按照合同履行自己的責(zé)任和義務(wù)。一旦遇到“一房多賣一房”的情況，需要按照以下原則確定產(chǎn)權(quán)：
1。出賣人是否實(shí)際向買受人交付房屋
出賣人實(shí)際向買受人交付房屋，買受人實(shí)際使用房屋的，表明出賣人履行了合同，應(yīng)當(dāng)考慮支持買受人的實(shí)際履行請(qǐng)求；如果買受人已經(jīng)支付了全部房?jī)r(jià)款，就意味著買受人已經(jīng)履行了全部義務(wù)，還應(yīng)考慮買受人的實(shí)際履約要求；
3。如果買受人已辦理或正在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)，說明買受人強(qiáng)烈希望取得房屋產(chǎn)權(quán)，并已做好過戶登記的前期準(zhǔn)備，因此，應(yīng)當(dāng)考慮其實(shí)際履約要求；如果履行合同的成本較低，買方是否適合履行合同，或者是否適合履行合同，應(yīng)當(dāng)考慮買方的實(shí)際履約要求。你知道嗎
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