1、 如何解決房地產稅收立法問題，稅收自然具有調節收入、實現二次分配的功能。而且，中國目前的“貧富差距”越來越嚴重，亟待解決。通過征收房地產稅來重新分配居民財富，至少在現階段，還不能成為房地產稅立法的主要目標。事實上，緩解“貧富差距過大”的功能，更多地取決于加強所得稅的征管，包括出售房地產的資本利得。開征房地產稅，在規范稅費征收的基礎上，更多的是改變房地產購買成本高但持有成本低的結構性問題，這是中國經濟體制結構性“供給側改革”的問題。如果我們考慮這個想法，房產稅的立法就不會那么困難了。一般來說，是“費改稅，雙軌制”，基本模式是：逐步取消土地出讓金制度，將土地出讓金納入房地產稅，逐年征收。其中：

1。法律實施前，土地使用權到期前不征收房產稅，土地使用權到期后納入房產稅征收范圍；其他類型的住房，經當地政府批準其土地權屬后，決定是否征收或征收比例p>2。該法實施后，開發的各類住房將實行“費改稅”，不再收取土地出讓金，竣工銷售后將征收房地產稅。法律實施前已建但尚未出售的商品房，經開發商申請后也可以作為單一財產出售。房地產稅制改革的主要問題及原因：（1）改革是改變現行稅制不合理的部分。對于房地產的不合理現象，大家有很多共識。房地產稅制改革的主要問題是：

1。當前土地財政的不可持續性越來越明顯。房價的日益失控給社會經濟的可持續發展帶來了越來越多的不確定因素3、稅收調節機制不能發揮作用2、房地產稅制改革困難的原因1。法律問題：房地產稅顧名思義就是征收“房”和“地”的稅。我們都知道“房子”和“土地”是密切相關的，但它們不是一回事?！胺孔印北旧硎琴H值的，也就是說，如果放在企業賬簿上，可以作為成本折舊，真正升值的是“土地”。但是，因為在中國，土地屬于國家所有或集體所有，每個人都只有“土地”的使用權，產權沒有轉移，也就是說，土地增值的最終受益人是國家和集體，多數個人在購買商品房時已經一次性繳納了“土地出讓金”，現在又征收了“房地產稅”，這在法理上似乎有問題。除了商品房，還有福利房、房改房、經濟適用房、集資房，包括農村住房等。這類房屋的土地權屬可能不同于商品房。即使是商品房，由于當年部分房地產項目用地期限較短，已經到期或接近到期。這些都是歷史遺留下來的問題。如果全面、大面積征收房地產稅，在技術、輿論、標準等方面都將面臨諸多困難。效應問題：目前我國缺乏適合個人的投資產品。事實上，房地產滿足了很多家庭的投資需求，同時也在不斷推高房價。開征房地產稅或許可以緩解房價失控的風險，但另一方面，如果這些措施得不到市場認可，房價大幅波動，可能給金融體系的安全和社會穩定帶來很大的不確定性。此外，“房地產稅”還將涉及所謂“自用”免征額的確定。從目前的主流來看，免征額主要是以面積為主。但是，只討論面積而不顧面積的做法，直接忽略了差別地租的差別。這種方法的公平性和合理性有待商榷。從上海、重慶的試點情況看，實施效果不在于征收多少稅，而在于引導全國購房資金向“小而貴”的一二線城市聚集。在此基礎上，本文對房地產稅制改革的相關內容進行了梳理?？梢?，房地產稅制改革關系到每個人的切身利益，也會夾雜著一系列復雜因素，如利益集團、去庫存、征收手段、公平等。因此，房地產稅的立法難度很大。如果您對此有更多疑問，律師事務所將提供專業的法律咨詢服務。你知道嗎