1、 如何解決房地產(chǎn)稅收立法問題，稅收自然具有調(diào)節(jié)收入、實現(xiàn)二次分配的功能。而且，中國目前的“貧富差距”越來越嚴重，亟待解決。通過征收房地產(chǎn)稅來重新分配居民財富，至少在現(xiàn)階段，還不能成為房地產(chǎn)稅立法的主要目標。事實上，緩解“貧富差距過大”的功能，更多地取決于加強所得稅的征管，包括出售房地產(chǎn)的資本利得。開征房地產(chǎn)稅，在規(guī)范稅費征收的基礎上，更多的是改變房地產(chǎn)購買成本高但持有成本低的結構性問題，這是中國經(jīng)濟體制結構性“供給側改革”的問題。如果我們考慮這個想法，房產(chǎn)稅的立法就不會那么困難了。一般來說，是“費改稅，雙軌制”，基本模式是：逐步取消土地出讓金制度，將土地出讓金納入房地產(chǎn)稅，逐年征收。其中：

1。法律實施前，土地使用權到期前不征收房產(chǎn)稅，土地使用權到期后納入房產(chǎn)稅征收范圍；其他類型的住房，經(jīng)當?shù)卣鷾势渫恋貦鄬俸?，決定是否征收或征收比例p>2。該法實施后，開發(fā)的各類住房將實行“費改稅”，不再收取土地出讓金，竣工銷售后將征收房地產(chǎn)稅。法律實施前已建但尚未出售的商品房，經(jīng)開發(fā)商申請后也可以作為單一財產(chǎn)出售。房地產(chǎn)稅制改革的主要問題及原因：（1）改革是改變現(xiàn)行稅制不合理的部分。對于房地產(chǎn)的不合理現(xiàn)象，大家有很多共識。房地產(chǎn)稅制改革的主要問題是：

1。當前土地財政的不可持續(xù)性越來越明顯。房價的日益失控給社會經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展帶來了越來越多的不確定因素3、稅收調(diào)節(jié)機制不能發(fā)揮作用2、房地產(chǎn)稅制改革困難的原因1。法律問題：房地產(chǎn)稅顧名思義就是征收“房”和“地”的稅。我們都知道“房子”和“土地”是密切相關的，但它們不是一回事。“房子”本身是貶值的，也就是說，如果放在企業(yè)賬簿上，可以作為成本折舊，真正升值的是“土地”。但是，因為在中國，土地屬于國家所有或集體所有，每個人都只有“土地”的使用權，產(chǎn)權沒有轉移，也就是說，土地增值的最終受益人是國家和集體，多數(shù)個人在購買商品房時已經(jīng)一次性繳納了“土地出讓金”，現(xiàn)在又征收了“房地產(chǎn)稅”，這在法理上似乎有問題。除了商品房，還有福利房、房改房、經(jīng)濟適用房、集資房，包括農(nóng)村住房等。這類房屋的土地權屬可能不同于商品房。即使是商品房，由于當年部分房地產(chǎn)項目用地期限較短，已經(jīng)到期或接近到期。這些都是歷史遺留下來的問題。如果全面、大面積征收房地產(chǎn)稅，在技術、輿論、標準等方面都將面臨諸多困難。效應問題：目前我國缺乏適合個人的投資產(chǎn)品。事實上，房地產(chǎn)滿足了很多家庭的投資需求，同時也在不斷推高房價。開征房地產(chǎn)稅或許可以緩解房價失控的風險，但另一方面，如果這些措施得不到市場認可，房價大幅波動，可能給金融體系的安全和社會穩(wěn)定帶來很大的不確定性。此外，“房地產(chǎn)稅”還將涉及所謂“自用”免征額的確定。從目前的主流來看，免征額主要是以面積為主。但是，只討論面積而不顧面積的做法，直接忽略了差別地租的差別。這種方法的公平性和合理性有待商榷。從上海、重慶的試點情況看，實施效果不在于征收多少稅，而在于引導全國購房資金向“小而貴”的一二線城市聚集。在此基礎上，本文對房地產(chǎn)稅制改革的相關內(nèi)容進行了梳理?？梢?，房地產(chǎn)稅制改革關系到每個人的切身利益，也會夾雜著一系列復雜因素，如利益集團、去庫存、征收手段、公平等。因此，房地產(chǎn)稅的立法難度很大。如果您對此有更多疑問，律師事務所將提供專業(yè)的法律咨詢服務。你知道嗎