取得房地產(chǎn)預(yù)售許可證的前提條件是什么？（一）預(yù)售人取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書和營(yíng)業(yè)執(zhí)照；（二）按照土地管理部門的有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金取得土地使用權(quán)證書；（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督手續(xù)；

（4）確定了建設(shè)進(jìn)度和竣工交付使用的時(shí)間；

（5）七層以下（含套數(shù)）商品房項(xiàng)目已完成結(jié)構(gòu)工程并封頂；七層以上（不含套數(shù)）商品房預(yù)售項(xiàng)目已完成三分之二的結(jié)構(gòu)工程；（六）已在項(xiàng)目所在地商業(yè)銀行開立商品房預(yù)售資金專用賬戶；（七）未設(shè)定商品房預(yù)售項(xiàng)目及其土地使用權(quán)的其他權(quán)利；《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定：“出賣人未取得商品房銷售許可證的，與買受人訂立商業(yè)合同的，商品房預(yù)售合同視為無效，但在起訴前取得商品房預(yù)售許可證的，可以視為有效。”由此可見，如果開發(fā)商在起訴前取得預(yù)售許可證，可以認(rèn)定預(yù)售合同有效，這是開發(fā)商挽救違法行為、維護(hù)交易穩(wěn)定的契機(jī)。那么，如果開發(fā)商在起訴前沒有取得預(yù)售許可，就可能要承擔(dān)雙倍的購(gòu)房款責(zé)任。雖然沒有取得預(yù)售許可證或者開發(fā)商沒有起訴責(zé)任，也就是說沒有取得預(yù)售許可證。據(jù)了解，預(yù)售證的有效期通常為一年。過期后需重新申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后方可出售。預(yù)售證超過期限后，如果該樓盤已經(jīng)售罄且是現(xiàn)房，可以直接申請(qǐng)大證。如果項(xiàng)目還沒有售完，需要重新申請(qǐng)預(yù)售證，否則就沒有銷售資格。在這種情況下，部分未取得銷售資格的樓盤銷售屬于違法銷售，但一般不會(huì)影響之前已簽訂合同的部分。

如果開發(fā)商因原預(yù)售許可證到期而無效，購(gòu)房者應(yīng)密切關(guān)注，積極與開發(fā)商協(xié)商，督促其盡快辦理。如何在購(gòu)房前購(gòu)買預(yù)售商品房，首先根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和還款能力估算自己的實(shí)際購(gòu)買力，并根據(jù)工作和生活需要確定房屋的位置、面積、價(jià)格、樓層和朝向。您可以從報(bào)紙、房地產(chǎn)展會(huì)、正規(guī)品牌中介或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站查詢，選擇一手房源。我們將在專業(yè)經(jīng)紀(jì)人的帶領(lǐng)下，對(duì)擬購(gòu)買的房屋進(jìn)行實(shí)地調(diào)查。要核對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)證、業(yè)主身份證等信息，經(jīng)過比對(duì)后確定房屋。目標(biāo)確定后，進(jìn)入與賣方實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段。買賣合同的談判與簽訂是購(gòu)房過程中最重要的環(huán)節(jié)。買賣雙方必須履行文中規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)，特別是涉及房屋面積、付款方式、房產(chǎn)狀況等關(guān)鍵條款，根據(jù)自身財(cái)力和購(gòu)房條件、貸款金額、年限等，中介公司應(yīng)予以協(xié)助按照銀行有關(guān)規(guī)定辦理貸款手續(xù)。

3。準(zhǔn)備好所有相關(guān)資料，權(quán)證人員協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

取得房地產(chǎn)預(yù)售許可證的前提條件是什么？房地產(chǎn)預(yù)售許可證也有期限。例如，在許可證到期后提前續(xù)期是違法的，在許可證到期后出售也是違法的。關(guān)于房地產(chǎn)預(yù)售許可辦理的內(nèi)容比較多，如果您需要了解清楚，請(qǐng)到法霸網(wǎng)咨詢律師。你知道嗎